나이스옥션 법원경매 안산 2023타경60281 [13] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15 도원스위트빌2 4층406호 다세대주택 경매
경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층406호 (선부동,도원스위트빌2) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경60281(안산지원 경매10계). 감정가 108,000,000원, 최저가 75,600,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 60281 [13] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15 도원스위트빌2 4층406호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층406호 (선부동,도원스위트빌2) |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 도원스위트빌2 |
| 매각기일 | 2026.08.25 |
| 관할법원 | 안산지원 경매10계 (031-481-1242) |
| 이용제한 | (접함)소로1류(폭 10m~12m), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 8.29㎡ (2.51평) |
|---|---|
| 건물면적 | 30.36㎡ (9.18평) |
금액
| 감정가 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 75,600,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 7,560,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.11.12 | 108,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.07.07 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 | 75,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서우감정 · 평가일 2024.01.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 토지의 형상 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태등
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
물건 비고
-도시형생활주택(원룸형)임
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2.
3.
1.1. 기본사항
사건번호: 안산지원 2023타경60281 (13)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15 도원스위트빌2 4층406호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택(원룸형))
감정가: 108,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 아주산업주식회사
1.2. 건물정보
건물명: 도원스위트빌2
구조: 철근콘크리트구조
규모: 지하 0층, 지상 10층 중 4층 406호
사용승인일: 2013-07-18
토지면적: 8.29㎡ (약 2.51평)
건물면적: 30.36㎡ (약 9.18평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 매각정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 중복사건, 공동담보
2. 입지조건
2.1. 주변환경
해당 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 주변은 공동주택, 상가, 점포 등이 혼재된 지역입니다.
2.2. 교통
단지 인근으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
2.3. 편의시설
주변에 생활 편의시설 이용이 가능한 지역으로 판단됩니다.
2.4. 혐오시설
주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
* 임차인: 권
보증금: 50,000,000원
차임: 0원
전입일자: 2021-07-22
확정일자: 2021-06-10
배당신고일자: 2023-12-14
대항력: 없음
비고:
3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리
등기부등본 상 을1 근저당(농업협동조합자산관리회사, 2013-07-30)이 말소기준권리이며, 경매로 인해 모든 근저당, 주택임차권, 강제경매, 압류, 가압류 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.
3.3. 인수되는 권리
상기 권리분석 결과, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.
3.4. 채권 총액
등기부상 채권 총액은 7,705,060,594원입니다. (본 경매 절차로 모두 소멸 예정)
4. 상권분석
4.1. 주변 실거래가 분석
최근 인근 지역 다세대주택의 실거래가 정보 분석 결과, 다음과 같은 시세가 확인되었습니다.
* 2026년 3월, 전용면적 65.43㎡, 37,900만원 (평당 약 579.0만원)
* 2026년 3월, 전용면적 80.8㎡, 15,800만원 (평당 약 195.5만원)
* 2026년 3월, 전용면적 33.3㎡, 6,700만원 (평당 약 201.2만원)
4.2. 시세 동향
제공된 실거래가 정보를 종합적으로 분석 시, 면적, 건축 연도, 거래 유형에 따라 가격 편차가 존재하나, 평균적으로 평당 약 195.5만원 ~ 579.0만원 범위의 시세를 형성하고 있습니다. 본 물건의 전용면적(약 9.18평)을 고려할 때, 평균적인 시세는 약 6,000만원 ~ 17,500만원 범위로 추정됩니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의성
선부동 일대는 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.
5.2. 기타
본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 중복사건 및 공동담보
해당 물건은 중복사건 및 공동담보로 진행되고 있어, 경매 절차 진행에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
6.2. 기타
제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 숨겨진 권리나 하자가 존재할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 권리상 인수 부담이 없고 비교적 최근에 사용 승인된 건물입니다. 다만, 주변 실거래가 분석 시 가격 편차가 다소 큰 점을 고려해야 하며, 중복사건 및 공동담보 진행으로 인한 복잡성이 있을 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 권리상 인수 부담 없음 (임차인 대항력 없음)
* 비교적 최근 건축 연도 (2013년)
* 일괄매각으로 토지 건물 동시 취득
9. 예상 입찰가
상기 물건의 감정가(108,000,000원)와 주변 실거래가 분석을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 예상 입찰가는 100,000,000원으로 제안합니다.
이는 인수 보증금을 제외한 금액이며, 실제 입찰가는 현장 조사 및 최신 시세 변동을 반영하여 최종 결정하는 것이 바람직합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.