나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10132 [2] 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 406 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 소재 ""어촌리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 축사, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본건 동측 인근 어촌길이 제514번 지방도와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

평지 및 완경사 부정형의 토지로 전임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>, 소하천구역(2019-08-26)(어촌천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 경계부분에 소유자 미상의 컨테이너 창고 1동이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영동지원 2025타경10132 (2)

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 406

용도: 답 (전)

감정가: 50,346,000원

토지면적: 2,797.00㎡ (약 846.15평)

토지 지분: 1,678.2㎡ (약 507.68평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 소재 '어촌리 마을회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 논, 밭 등의 농경지와 축사, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건 동측 인근 어촌길이 제514번 지방도와 연계되어 있어 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.2. 3. 토지 현황

토지는 평지 및 완경사의 부정형 토지이며, 현재는 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

북동측으로는 노폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 등기부 요약

* 갑구 1번 (1964-03-11): 소유권 이전 (박원근)

* 갑구 3번 (2005-10-28): 소유권 이전 (권오숙)

* 갑구 4번 (2021-02-09): 소유권 이전 (박미희 외 2명) - 협의분할에 의한 상속

* 갑구 5번 (2025-07-07): 4번 박준석 지분 강제경매 (주식회사 국민행복기금, 331,638,457원) - 말소기준권리

1.3. 2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 물건 명세서상 임차인 현황에 대한 별도 기재는 없으며, 인수되는 임차권은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 3. 권리 소멸 여부

본 물건 명세서에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 지상권 등 별도 등기 사항도 없습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 별도의 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농산물 판매 등을 위한 지역 농협 하나로마트 또는 영동읍 소재의 전통시장(영동장) 등을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에는 축사, 단독주택 등 농촌 주거 환경이 주를 이룹니다.

가장 가까운 편의 시설이나 교육, 의료 시설 등은 영동군 매곡면 소재지 또는 영동읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

영동군은 포도, 사과 등 농산물 생산으로 유명하며, 와인 터널, 난계국악당, 영국사, 월류봉 등 관광 명소가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역, 생산관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 (5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내 및 500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 (금강유역), 소하천구역 (어촌천) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

특히 농림지역 및 농업진흥구역에 포함되어 있어 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

1.6. 2. 제시 외 물건

토지 경계 부분에 소유자 미상의 컨테이너 창고 1동이 소재합니다. 이에 대한 처리 방안은 사전에 확인이 필요합니다.

1.6. 3. 경계 불분명

인접지와 경계가 불분명할 수 있어 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

1.6. 4. 혐오시설 관련 우려 (주변 지역)

최근 영동군 내에서 폐기물 소각시설 증설 및 공설추모공원 조성 사업 등으로 인해 일부 주민들이 혐오시설 집중을 이유로 반발하고 있는 사례가 있습니다. 현재 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 이러한 지역 사회 이슈는 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.6. 5. 지분 매각 및 공유자 우선매수

본 건은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 공유자의 우선매수권 행사와 관련한 절차 및 불이행 시의 불이익에 대해 명확히 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군의 농촌 지역에 위치한 답(전) 지분 경매 물건입니다. 농림지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역 및 각종 제한사항이 존재하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 또한, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 가능성, 경계 불분명, 제시 외 물건 존재 등의 복합적인 고려 사항이 있습니다. 주변 지역의 혐오시설 관련 주민 반발 사례는 간접적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 지분 매각으로 인해 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 농업진흥구역에 포함되어 있어 농업적 활용을 염두에 둔다면 가치가 있을 수 있습니다.

* 영동군의 관광 자원(물한계곡, 와인터널 등) 인근 지역에 위치합니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 실제 가치, 현장 조사를 통한 추가 정보, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 감정가(50,346,000원)와 토지 지분 면적(약 507.68평)을 참고하여, 향후 추가 조사를 통해 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 해당 금액을 제외한 입찰가격을 고려합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.