나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10132 [3] 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 23 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 소재 ""어촌리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 축사, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본건 동측 인근 어촌길이 제514번 지방도와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

평지 및 완경사 부정형의 토지로 전임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>, 소하천구역(2019-08-26)(어촌천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 경계부분에 소유자 미상의 컨테이너 창고 1동이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 영동지원 2025타경10132 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

물건종별: 토지

매각대상: 토지지분매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 23

토지용도: 답 (밭)

토지면적: 817.00㎡ (약 247.14평)

토지 지분: 490.2㎡ (약 148.28평)

건물 현황: 건물 면적 없음 (0㎡)

1.3. 감정가 및 매각가 정보

감정가: 15,686,400원

1.4. 특이사항

중복병합사건, 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 매곡면 어촌리 소재 "어촌리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 축사, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 동측 인근 어촌길이 제514번 지방도와 연계되어 있어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2010-11-10 접수의 용인시수지구의 압류입니다.

본건 경매와 관련된 채권 최고액은 331,638,457원으로 등기부채권 총액은 0원입니다 (현재 등기부상 다른 채권 총액은 없음).

등기부상 소유권 이전 기록은 박원근(1974-12-31), 권오숙(2005-10-28), 박미희 외 2명(2021-02-09 협의분할에 의한 상속)이 있습니다.

2025-07-07 접수된 주식회사국민행복기금의 6번 박준석 지분 강제경매(2025타경10165)가 포함되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

2010-11-10 접수, 용인시수지구의 압류.

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

본건 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 축사가 혼재하는 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성은 있으나, 종합적인 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인할 수 없습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 "어촌리 마을회관"이 위치하고 있어 지역 주민들의 커뮤니티 시설로 활용될 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하나, 전반적으로 생활 편의시설 접근성은 농촌 지역의 특성상 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 공유지분 매각 및 공유자 우선매수권

본건은 토지의 지분만 매각되는 물건입니다. 기존 공유자는 매각기일까지 보증금을 제공하고 최고매수신고가격과 동일한 가격으로 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 공유자의 우선매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

6.3. 토지 경계 불분명

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

6.4. 제시외 물건

본건 토지 경계 부분에 소유자 미상의 컨테이너 창고 1동이 소재하는 것으로 파악됩니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(5호 이상 인가 대지 경계선으로부터 200m/500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역), 소하천구역(어촌천) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

6.6. 중복병합사건

본 사건은 중복병합사건으로, 관련 절차 및 내용을 정확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 소재의 농지 지분 경매 물건입니다. 답(밭)으로 이용 중이며, 평지 및 완경사의 부정형 토지입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 공유지분 매각으로 인해 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있는 점, 토지 경계가 불분명하여 측량이 필요한 점, 컨테이너 창고가 소재하는 점, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있다는 점을 유의해야 합니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재하는 농촌 지역으로, 교통 접근성은 지방도 및 버스정류장 인근이라 양호한 편이나, 상업시설이나 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 농지로서의 잠재적 가치와 향후 토지 개발 가능성입니다. 다만, 지분 매각, 농지 취득 관련 법규, 토지 경계 문제, 그리고 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 입찰가는 감정가 15,686,400원을 참고하되, 주변 시세, 토지 이용 규제, 향후 개발 가능성, 공유자 우선매수권 행사 여부, 그리고 개별적인 투자 목적 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 가치 평가를 위해서는 전문가의 도움을 받아 권리 분석 및 현장 조사를 심도 있게 진행하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.