나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10218 [2] 충청북도 영동군 영동읍 임계리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동역" 북서측 인근 일반상업지역 및 충청북도 영동군 영동읍 임계리 소재 "임계리마을회관" 남동측 인근 보전관리지역 내에 위치합니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(2020-05-25)(임계천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

기호(2)의 지상에 식재되어 있는 수목(복사나무 약 140주)은 제시외 수목으로 일괄 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 "전" 이나 현황 "과수원"으로 이용중인 상태로서 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2)의 일부가 소하천예정지에 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 정상평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 시멘트벽돌조 함석지붕(현황 스라브지붕) 2층 건으로서,(사용승인일 1954 외) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

이용상태

본건 점포 및 주택으로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 제시외 건물 ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행시 소유권관계 등 권리관계 변동에 유의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 "함석지붕"이나 현황 "스라브지붕"으로 이를 고려하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
제시외 건물, 수목(복사나무 약 140주) 매각대상에 포함.
공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 영동지원 2025타경10218 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한성저축은행 (주OOOOOOOOOO)

감정가: 151,490,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 영동군 영동읍 임계리 391

용도 (공부상): 전

이용 현황: 과수원

토지면적: 3091.00㎡ (약 935.07평)

건물: 제시외 건물 (약 67.00㎡) 및 수목(복사나무 약 140주) 포함 매각 (건물면적 0.00㎡로 표기되었으나, 제시외 건물 포함)

매각대상: 토지매각 (단, 제시외 건물 및 수목 포함)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 영동군 영동읍 임계리 391에 위치하며, "임계리마을회관" 남동측 인근 보전관리지역 내에 소재합니다. 감정평가서에 따르면, 일부 지역은 "영동역" 북서측 인근 일반상업지역에 포함될 수 있다고 하나, 주된 이용 현황은 과수원입니다. 본건 토지(기호2)는 인접 필지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 과수원으로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지(기호2)는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2019년 3월 28일 접수된 한성저축은행의 근저당권 (384,000,000원)입니다 [자료].

총 등기부채권액: 409,000,000원 (근저당, 압류 등) [자료].

소유권 변동: 신연순(1996), 김재일(2009, 증여) [자료].

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

등기부상 별도 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

주된 이용 현황이 농지(과수원)로, 일부 지역이 일반 상업 지역과 인접해 있다는 점은 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 시사할 수 있습니다. 인근에 "영동역"이 소재하여 지역 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

직접적인 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, "영동역" 및 "임계리마을회관" 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반은 확보될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 이슈

본건은 공부상 지목이 "전"이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다 [자료]. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금 반환이 되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 현황은 "과수원"으로 이용 중입니다 [자료]. 영동군은 농지의 효율적인 관리 및 불법 이용 방지를 위해 농지에 대한 전수조사를 실시하고 있습니다.

6.2. 공부상 지목과 현황 차이

공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원"으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용이 상이함을 유의해야 합니다 [자료].

6.3. 제시외 건물 및 수목

건물면적은 0㎡로 표기되었으나, 제시외 건물(약 67㎡)과 복사나무 약 140주가 매각 대상에 포함되어 있습니다 [자료]. 이에 대한 권리 관계 및 철거/이용 문제는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 소하천 예정지 저촉

토지의 일부가 "소하천예정지(임계천)"에 저촉될 수 있으나, 면적이 극히 미미하여 감정평가 시 정상 평가되었습니다. 다만, 향후 개발 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

6.5. 혐오시설 확인

주변 시설에 대한 추가적인 외부 지도 검색 결과, 영동군 용산면 일대에 폐기물 소각시설 증설 및 공설추모공원 조성 계획으로 인한 주민 반발 사례가 확인되었습니다. 해당 내용은 본건 소재지(영동읍 임계리 391)와 직접적인 관련은 적으나, 영동군 전체의 개발 현황 및 주민 민원 사항으로 참고할 수 있습니다. 본건 인근에서는 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 영동군 영동읍에 위치한 농지(과수원)로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다. 매각 대상에 제시외 건물과 수목이 포함되어 있어, 실제 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 향후 지역 개발 가능성 및 농업적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능한 실수요자에게 적합한 물건입니다.

일부 지역의 일반상업지역 인접성은 장기적인 관점에서 추가 가치 상승 가능성을 제시합니다.

매각 대상에 포함된 수목 및 제시외 건물은 활용 또는 제거에 따른 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 151,490,000원

본건은 농지로서 실수요자의 참여가 중요하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 입찰가 산정에 큰 영향을 미칩니다.

인수되는 보증금(임차인)은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 향후 수익성, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 80% ~ 100% 선에서 검토해 볼 수 있으나, 실제 입찰가는 현장 조사 및 법률 자문을 통해 최종 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.