나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10173 [2] 충청북도 옥천군 이원면 미동리 231 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기감정 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 안남면 지수리 소재 ""진벌마을회관"" 북동측 인근 및 옥천군
이원면 미동리 소재 ""대동저수지"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지,
임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시
대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1:
부정형으로 완경사지로 묵전, 분묘로 이용 중임.
기호 2, 3:
부정형으로 완경사지로 자연림, 분묘로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1, 3 :
지적도상 맹지임.
기호 2 :
지적도상 맹지이며, 동측 구거 너머로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1:
보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.

기호 2:
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,
임업용산지, 준보전산지, 수질보전특별대책지역.
기호 3:
농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 수질보전특별대책지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 기호1-3은 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지
전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에
의하여 사정평가 하였음.
2)본건 기호 1 지상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하며, 분묘 소재로 인해 대상
토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에 기재하였으니 경매진행시 참고바람.
3)본건 기호 2는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속한 토지로서 주된
용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(계획관리지역)이 토지의
가치에 미치는 영향은 행정적요인에 감안하여 평가하였음.
4)본건 기호 2, 3 토지는 지상에 분묘 소재여부가 목측으로 확인되지 않으나 항공사진
상 분묘가 소재하고 있으며, 전체 면적, 토지이용 등을 고려시 분묘소재 여부가 대상
토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니
경매진행에 참고바람.
5)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건
토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을
고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

항공사진 상 분묘가 소재하고 있으나, 전체 면적, 토지 이용등을 고려시 분묘소재 여부가 부동산에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단하고 감정평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2025타경10173 (2)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 미동리 231

용도: 임야

감정가: 27,282,540 원

토지면적: 22,472.00 ㎡ (약 6,797.96 평)

매각대상 지분면적: 7,489.92 ㎡ (약 2,265.90 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 충북신용보증재단 (말소기준권리)

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 충청북도 옥천군 이원면 미동리에 소재하며, "대동저수지" 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통 접근성: 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로 상태: 기호 1, 3 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2 토지는 동측 구거 너머로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획: 본건은 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황: 본건은 공유지분 토지로, 다수의 소유권 보존, 이전, 가압류, 강제경매 개시 결정 등이 등기되어 있습니다.

말소기준권리: 2024년 4월 29일 접수된 충북신용보증재단의 5번 임석순 지분 가압류 (청주지방법원 2024카단25)가 말소기준권리가 됩니다.

매각 후 소멸: 말소기준권리 이하의 모든 권리(가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수 권리: 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 별도의 유치권, 선순위 임차권 등은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

특이사항: 본건은 중복사건이며, 토지의 일부 지분만 매각 대상이라는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

주변 이용 현황: 본건은 주로 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 또는 주거 상권으로 보기에는 어렵습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 관공서, 학교 등 구체적인 생활 인프라에 대한 파악이 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 사용 수익에 대한 협의가 필요하며, 지분권 행사 시 제한이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 항공사진상 분묘가 소재하는 것으로 확인되어, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다. 다만, 감정평가에서는 전체 면적 및 토지 이용 등을 고려할 때 그 영향이 미미할 것으로 판단되었습니다.

맹지: 기호 1, 3 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 2 토지 역시 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용을 위한 별도의 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

다중 용도 지역: 기호 2 토지는 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐 있어, 향후 토지 이용 시 각 용도지역별 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

경계 불분명: 토지 경계가 불분명한 바, 정확한 현황 파악을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 소재 임야의 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 27,282,540원입니다. 공유지분 매각, 맹지, 분묘 소재 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다양한 용도지역에 속해 있으며, 경계가 불분명한 점 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

저렴한 취득 기회: 지분 매각 및 일부 리스크 요인으로 인해 시장의 관심이 분산될 수 있으며, 이를 통해 잠재적 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 기대할 수 있습니다.

자연 환경: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게 적합하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 27,282,540원을 기준으로 하되, 향후 현장 조사, 주변 시세 동향, 유사 물건 낙찰 사례 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 합리적입니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.