나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30324 [7] 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 노선상가지대임

교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 내 1층 106호, 107호, 108호 및 2층 203호, 204호, 205호, 207호, 208호, 209호로서 ○외부마감 : 석재 마감 ○내부마감 : 바닥(디럭스타일),벽(페인팅),천장(텍스)-공실인 경우 인테리어마감-현재 사용하고 있는 호수의 경우 ○창호마감 :알미늄 새시/알미늄 프레임 위 강화유리/강화도어 등 마감

이용상태

○ 근린생활시설로 이용중임(기호1,2,3 및 기호 9), 기타는 공실상태임 ○ 204호, 205호,207호,208호는 벽체 구분없이 터진 상태임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비,소화전설비,승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 사다리형 토지. ○ 이용상태: 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

○ 남측으로 광로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

○ 해당사항없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상(기호1,2,3 및 기호9 외 호수는 공실 상태임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2026타경30324 (7)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층 209호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 271,000,000원

* 토지면적: 11.38㎡ (약 3.44평)

* 건물면적: 46.92㎡ (약 14.19평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOOOOOO

* 특이사항: 토지거래허가구역, 공동담보

* 작성일: 2026-06-16

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치하며, 부천역 주변의 노선상가지대임.

* 교통상황: 차량 접근성 자유로움, 대중교통 여건 양호. 인근 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재하며, 남동측 인근에 부천역이 소재함.

* 인접 도로상태: 남측으로 광로 및 북측으로 소로에 접함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 6월 30일자 신목신용협동조합 근저당권 (금 4,560,000,000원).

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, '지상권개요:' 항목에 '개요: 지상권'으로 표기된 점으로 미루어 실제 지상권 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요함.

* 임차인 현황:

* 최한솔

보증금: 12,000,000원

차임: 800,000원

전입/확정일자: 2024-04-01

배당신고일자: 2026-03-05

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 5,400,000,000원

1.3. 상권분석

* 본건은 부천역 역세권에 위치한 일반상업지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하고 있습니다.

* 부천역을 중심으로 형성된 상권으로, 유동인구 및 배후수요가 풍부하여 상가로서의 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 13층 건물 내 2층 209호.

* 외부마감: 석재 마감.

* 내부마감: 바닥(디럭스타일), 벽(페인팅), 천장(텍스) (공실 시 인테리어 마감).

* 이용상태: 근린생활시설로 이용중임. (참고: 204호, 205호, 207호, 208호는 벽체 구분 없이 터진 상태임)

* 설비내역: 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 갖춤.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 토지거래 시 허가를 받아야 함 (허가 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 본건은 2026년 6월 작성 시점 기준이므로, 허가 요건 및 유효 기간 확인이 필요함.

* 공동담보: 다수의 물건과 공동담보로 묶여 있어, 경매 진행 시 채권의 복수 집행 가능성이 존재함.

* 건물 이용 상태: 본건 외 일부 호실은 내부 벽체 구분 없이 터진 상태로 이용 중인 점은 고려해야 할 사항임.

* 주변 혐오시설: 본건 주변에서 특정 혐오시설이 집중적으로 언급되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시의 경우 과거 광역소각장 건립 추진과 관련하여 일부 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부천역 역세권 대로변에 위치한 근린상가로, 우수한 교통망과 풍부한 상권 배후를 바탕으로 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

* 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 토지거래허가구역 지정 및 공동담보 물건이라는 점은 투자 결정 시 반드시 숙지해야 할 사항입니다.

* 임차인의 대항력이 없는 점과 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 정확한 현황 파악을 위한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천역 초역세권 중심상업지구에 위치하여 유동인구 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 13층 건물 중 2층 상가로, 접근성이 좋으면서도 상대적으로 넓은 시야 확보가 가능할 수 있습니다.

* 다양한 근린생활시설로 활용 가능하여 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 271,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 상기 정보를 바탕으로 보수적인 입찰가 산정을 제안합니다. 정확한 입찰가 결정은 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 투자 목적(실사용, 임대수익 등), 건물 내부 상태 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 물건은 채권 총액이 매우 높아 권리 관계를 더욱 철저히 분석해야 하며, 토지거래허가구역 지정 요건 및 기간을 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.