나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30324 [6] 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 노선상가지대임

교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 내 1층 106호, 107호, 108호 및 2층 203호, 204호, 205호, 207호, 208호, 209호로서 ○외부마감 : 석재 마감 ○내부마감 : 바닥(디럭스타일),벽(페인팅),천장(텍스)-공실인 경우 인테리어마감-현재 사용하고 있는 호수의 경우 ○창호마감 :알미늄 새시/알미늄 프레임 위 강화유리/강화도어 등 마감

이용상태

○ 근린생활시설로 이용중임(기호1,2,3 및 기호 9), 기타는 공실상태임 ○ 204호, 205호,207호,208호는 벽체 구분없이 터진 상태임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비,소화전설비,승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 사다리형 토지. ○ 이용상태: 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

○ 남측으로 광로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

○ 해당사항없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상(기호1,2,3 및 기호9 외 호수는 공실 상태임)

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30324 (6)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층 207호

용도: 근린상가

감정가: 58,200,000원

토지면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

토지 지분: 24.39㎡ (약 7.38평)

건물면적: 100.55㎡ (약 30.41평)

건물 지분: 100.55㎡ (약 30.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역, 공동담보

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 부천역 주변의 노선상가지대입니다.

차량 접근성은 자유로우며, 대중교통 여건은 양호합니다.

* 버스: 인근 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장이 소재합니다.

* 전철: 남동측 인근에 부천역이 소재합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 (1)근저당권 신목신용협동조합 (2022년 6월 30일 접수)

권리분석 결과, 임차인 박광복과 박세헌은 모두 대항력이 없습니다.

따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박

보증금: 20,000,000원

차임: 1,500,000원

전입/사업자 등록일: 2023년 2월 14일

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음.

* 임차인: 박

보증금: 20,000,000원

차임: 1,500,000원

전입/사업자 등록일: 2023년 2월 14일

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

집합건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사 이제레저 (2015년 6월 26일 접수)

* 신탁 등기 말소: 주식회사 이제레저 (2022년 6월 30일 접수)

* 근저당권 (말소): 신길신용협동조합 (2022년 6월 30일 접수, 840,000,000원)

* 근저당권 (말소): 신목신용협동조합 (2022년 6월 30일 접수, 4,560,000,000원) - 말소기준권리

* 압류 (말소): 남부천세무서장 (2025년 12월 31일 접수)

* 임의경매 개시결정 (말소): 신목신용협동조합 (2026년 2월 6일 접수, 2,504,725,744원)

* 압류 (말소): 부천시 (2026년 2월 19일 접수)

등기부채권 총액: 5,400,000,000원

4. 상권분석

본건은 부천역 상업지구에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 발달해 있습니다.

부천역 인근은 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6번지 일대를 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

현재까지 확인된 바로는 해당 주소지 주변에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

(주변 시설 검색 결과:)

5. 생활정보

* 교통: 부천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 부천역을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 주거 환경: 본건은 근린상가로 분류되어 있으나, 건물 자체는 복합 용도로 사용되고 있으며 주변에 주거 지역도 혼재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 해당 기간(2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일) 내 거래 시 허가를 받아야 합니다. (이는 경매 낙찰 후 잔금 납부 시점까지 효력이 있을 수 있으므로 확인 필요)

* 건물 일부 상태: 204호, 205호, 207호, 208호는 벽체 구분 없이 터진 상태로 이용 중인 점은 명도시 또는 내부 공사 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공동담보: 해당 물건이 공동담보로 묶여 있을 가능성이 있으며, 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다. (등기부상 확인된 근저당은 단독 담보로 보임)

* 건물 용도: 현재 근린상가로 등록되어 있으나, 일부 호수는 공실 상태이며, 복합 용도로 사용되는 건물임을 감안해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권 상가로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다.

현재 감정가는 58,200,000원이나, 건물면적 100.55㎡ (약 30.41평) 대비 감정가가 다소 낮게 책정된 것으로 보입니다.

권리분석상 인수할 권리나 임차인의 대항력이 없어 비교적 안전하게 취득 가능합니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 기간, 일부 터진 상태인 건물 내부 상황, 그리고 공실 상태 호수들에 대한 명도 및 활용 방안을 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부천역 역세권 상권으로 유동인구가 많아 상가로서의 가치가 높습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수할 권리나 대항력 있는 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 깨끗합니다.

* 가격 메리트: 토지면적 및 건물면적 대비 감정가가 경쟁력 있다고 판단됩니다.

* 활용 가능성: 현재 일부 공실 및 터진 상태인 호수는 내부 수리를 통해 근린상가 및 기타 용도로 다양하게 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가 58,200,000원을 기준으로 주변 시세, 건물 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 건물의 최근 거래 사례, 임대 시세, 그리고 권리 관계 및 명도 가능성 등을 면밀히 분석하는 추가적인 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.