나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30324 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 노선상가지대임

교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 내 1층 106호, 107호, 108호 및 2층 203호, 204호, 205호, 207호, 208호, 209호로서 ○외부마감 : 석재 마감 ○내부마감 : 바닥(디럭스타일),벽(페인팅),천장(텍스)-공실인 경우 인테리어마감-현재 사용하고 있는 호수의 경우 ○창호마감 :알미늄 새시/알미늄 프레임 위 강화유리/강화도어 등 마감

이용상태

○ 근린생활시설로 이용중임(기호1,2,3 및 기호 9), 기타는 공실상태임 ○ 204호, 205호,207호,208호는 벽체 구분없이 터진 상태임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비,소화전설비,승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 사다리형 토지. ○ 이용상태: 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

○ 남측으로 광로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

○ 해당사항없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상(기호1,2,3 및 기호9 외 호수는 공실 상태임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 부천지원 2026타경30324 (4)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6, 가온팰리스 2층 203호

건물명: 가온팰리스

주 용 도: 근린상가 (건축물대장상 주용도는 공동주택이나, 현황 이용상태는 근린생활시설)

감정가: 69,900,000원

토지면적: 29.34㎡ (약 8.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.93㎡ (약 36.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신목신용협동조합 (임의경매 개시결정 채권자 기준)

1.2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근

주위환경: 부천역 주변의 활성화된 노선상가지대

교통상황:

차량접근성: 자유로움

대중교통여건: 양호함 (인근 버스정류장, 남동측 인근 부천역 소재)

토지형상 및 이용상태: 사다리형 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 남측으로 광로, 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

1.3. 권리분석

말소기준권리: (을1) 신목신용협동조합 근저당 (2022-06-30)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현황: 해당사항 없음)

등기부채권 총액: 약 5,400,000,000원 (근저당 총액 기준)

- (을1) 신목신용협동조합 근저당: 4,560,000,000원

- (을1) 신길신용협동조합 근저당 (공동담보): 840,000,000원

압류 내역:

- 부천시 압류 (2025-11-06)

- 남부천세무서장 압류 (2025-12-31)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상 (기호1,2,3 및 기호9 외 호수는 공실 상태임)

* 주의사항: 임대관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인 및 명도를 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 부천역을 중심으로 형성된 역세권 상업지구

주요 용도: 근린생활시설

건물 이용 상태:

본건(2층 203호)은 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 정보를 바탕으로 작성합니다.

감정평가서 상 '기타는 공실 상태임'으로 명시되어 있으며, 204호, 205호, 207호, 208호는 벽체 구분 없이 터진 상태로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

교통: 부천역 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 부천역 주변 상업시설 및 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 환경: 노선상가지대로 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본 물건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 내에 경매가 진행되고 있습니다. (2026타경30324 사건 개시결정일: 2026.02.06) - 잔금 납부 시점에 따라 허가 관련 사항을 재확인해야 합니다.

건축물대장과 실제 이용의 차이: 건축물대장상 주용도는 '공동주택'이나, 현황은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. 이는 향후 건물 관리에 있어 불일치 사항이 될 수 있습니다.

다수 공실 및 내부 상태: 현재 다수의 호실이 공실이며, 일부 호실은 벽체가 터진 상태로 이용 중이므로, 임대 또는 재구성을 위한 추가적인 투자나 관리가 필요할 수 있습니다.

공동담보 물건: 공동담보로 설정된 물건이므로, 경매 외 다른 물건의 처리 결과에 따라 영향을 받을 수 있습니다. (단, 말소기준 권리에 의해 본건 물건의 권리는 정리될 것으로 예상됩니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 가온팰리스 내 근린상가 물건으로, 부천역 역세권이라는 우수한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 69,900,000원으로 책정되었으나, 채권 총액이 약 54억원에 달하는 대규모 채무가 설정되어 있습니다. 말소기준 권리인 신목신용협동조합의 근저당에 의해 대부분의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 현재 다수의 공실 상태와 일부 호실의 내부 구조 변경은 추가적인 투자 및 관리가 필요함을 시사합니다. 토지거래허가구역 지정 기간 내 경매가 진행되므로, 잔금 납부 시점의 허가 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 부천역 인근으로 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 발달 및 건물 가치 상승 잠재력이 있습니다.

낮은 감정가 대비 잠재력: 현재 감정가가 실제 시장 가치 대비 낮을 가능성이 있으며, 공실 해소 및 리모델링을 통해 수익률을 높일 수 있습니다.

소유권 이전 용이성: 말소기준 권리 외 대부분의 권리가 정리되므로, 깨끗한 권리 인수 후 투자가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세, 경쟁 물건 분석, 소유자의 자금 사정 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가(69,900,000원)와 채권 총액(54억원), 인수되는 보증금(0원) 등을 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.