나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30324 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 노선상가지대임

교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 내 1층 106호, 107호, 108호 및 2층 203호, 204호, 205호, 207호, 208호, 209호로서 ○외부마감 : 석재 마감 ○내부마감 : 바닥(디럭스타일),벽(페인팅),천장(텍스)-공실인 경우 인테리어마감-현재 사용하고 있는 호수의 경우 ○창호마감 :알미늄 새시/알미늄 프레임 위 강화유리/강화도어 등 마감

이용상태

○ 근린생활시설로 이용중임(기호1,2,3 및 기호 9), 기타는 공실상태임 ○ 204호, 205호,207호,208호는 벽체 구분없이 터진 상태임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비,소화전설비,승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 사다리형 토지. ○ 이용상태: 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

○ 남측으로 광로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

○ 해당사항없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상(기호1,2,3 및 기호9 외 호수는 공실 상태임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30324 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOOO (신목신용협동조합 또는 신길신용협동조합 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6, 가온팰리스 1층 108호

신 주소지: 경기도 부천시 원미구 부일로 453 (심곡동)

용도: 근린상가

감정가: 588,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 9.15㎡ (약 2.77평)

토지 지분: 9.15㎡ (약 2.77평)

건물 면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

건물 지분: 37.70㎡ (약 11.40평)

1.4. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조

건축년도: 2015년 2월 9일 (사용승인일)

층수: 지하 3층, 지상 13층 건물 중 1층

1.5. 특이사항

토지거래허가구역 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, '부천역' 북서측 인근에 위치합니다. 부천역 주변의 활발한 노선상가지대에 속해 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근성은 자유로운 편이며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근 간선도로(부일로 등) 변에 버스 정류장이 소재하며, 남동측 인근에 지하철 1호선 부천역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 도로 상황

건물은 남측으로 광로, 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 6월 30일 접수된 신목신용협동조합의 근저당권(을1, 금 4,560,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (감정평가서 요약: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김상진 (김 )

* 보증금: 18,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업자등록일: 2026-02-27

* 확정일자: 2026-02-27

* 배당신고일자: 2026-04-29

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 기타 권리 사항

집합건물 등기부 요약에 따르면, 다수의 근저당권 및 압류가 등기되었으나 모두 말소(말소 기준 권리 포함)된 상태입니다. 채권총액은 5,400,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 현황

본건은 근린생활시설(근린상가)로 이용 중입니다. 부천역 주변의 노선상가지대로, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 주변 상권 특징

부천역 북부 상권은 유흥업소, 식당, 술집, 오락실, 노래방 등 다양한 업종이 발달한 곳으로, 젊은 층과 일반 이용객 모두에게 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 부천역 주변은 유동인구가 많고 쇼핑 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

4.3. 공실 및 임대 현황

본건을 포함한 일부 호수는 근린생활시설로 이용 중이나, 나머지 호수는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

부천역을 중심으로 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 역 주변에 다양한 상점, 식당, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 주변 시설 (추후 확인 필요)

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 부천역 주변 상권에는 유흥업소 밀집 지역이 일부 포함되어 있습니다.

부천시는 다양한 문화 및 휴식 공간을 제공하고 있습니다. (예: 부천호수식물원 '수피아', 한국만화박물관)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 건 토지는 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 해당 기간 내 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. (현재 시점에서는 허가 기간이 만료되었을 가능성이 있습니다. 정확한 만료 여부 확인이 필요합니다.)

6.2. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물과 함께 묶여 경매가 진행되었을 가능성이 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계나 추가적인 책임이 발생할 수 있으므로, 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

6.3. 공실 및 운영 리스크

전체 건물의 일부 호수 공실 및 임대 현황 미상으로 인해, 본 호실의 실제 임대 가능성 및 수익률을 면밀히 파악해야 합니다.

6.4. 건물 상태

건축물대장상 용도가 '공동주택'으로 표기된 부분과 '근린상가'로 이용 중이라는 점 사이의 차이가 있습니다. 이는 복합 용도의 건물일 가능성이 높으며, 실제 이용 현황 및 건축물대장과의 일치 여부를 확인해야 합니다. (제공된 JSON 정보에서 건물 주용도가 공동주택으로 기재되어 있으나, 본건은 근린상가로 이용 중임. 이는 건물 전체의 주용도와 해당 호실의 실제 이용 용도가 다름을 시사함.)

7. 종합 의견

본 건은 부천역이라는 우수한 입지 조건과 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 근린상가 물건입니다. 교통이 편리하고 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 그러나 토지거래허가구역 지정, 공동담보 물건이라는 점, 그리고 일부 공실의 가능성은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 임차인 김 씨의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지: 부천역을 이용하는 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보.

* 활발한 상권: 다양한 업종이 밀집한 상업지역으로 잠재적 가치 상승 가능성.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 용이.

* 안정적 임대 수익 기대: 근린상가로서 비교적 꾸준한 임대 수익 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 588,000,000원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 거래 사례, 임대료 수준, 현장 답사를 통한 건물 상태 및 내부 시설 확인, 경쟁 물건 분석 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 이러한 분석 결과를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.