나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30324 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 노선상가지대임

교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 남동측 인근에 전철역(부천역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물 내 1층 106호, 107호, 108호 및 2층 203호, 204호, 205호, 207호, 208호, 209호로서 ○외부마감 : 석재 마감 ○내부마감 : 바닥(디럭스타일),벽(페인팅),천장(텍스)-공실인 경우 인테리어마감-현재 사용하고 있는 호수의 경우 ○창호마감 :알미늄 새시/알미늄 프레임 위 강화유리/강화도어 등 마감

이용상태

○ 근린생활시설로 이용중임(기호1,2,3 및 기호 9), 기타는 공실상태임 ○ 204호, 205호,207호,208호는 벽체 구분없이 터진 상태임

설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비,소화전설비,승강기설비

토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 사다리형 토지. ○ 이용상태: 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

○ 남측으로 광로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

○ 해당사항없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상(기호1,2,3 및 기호9 외 호수는 공실 상태임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30324 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 1층 107호

용도: 근린상가

감정가: 842,000,000원

토지면적: 13.09㎡ (약 3.96평)

건물면적: 53.94㎡ (약 16.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOOO (신목신용협동조합)

특이사항: 토지거래허가구역, 공동담보

특수물건정보: 토지거래허가구역, 공동담보

건축물 현황:

건물명: 가온팰리스

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕

총 층수: 13층

사용승인일: 2015년 02월 09일

등기부 요약:

말소기준권리: 신목신용협동조합 근저당 (2022-06-30 접수, 4,560,000,000원)

총 채권액: 5,400,000,000원 (근저당 2건, 압류 2건, 임의경매 1건 포함)

경매 신청 채권자: 신목신용협동조합 (2,504,725,744원)

등기부상 모든 권리는 경매로 인해 말소될 예정입니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치하며, 부천역 주변의 노선상가지대입니다.

교통상황:

차량 접근성은 양호합니다.

대중교통 여건이 우수합니다.

버스: 인근 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장이 있어 편리합니다.

전철: 남동측 인근에 지하철 1호선 부천역이 소재합니다.

인접 도로상태:

남측으로 광로, 북측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

지역지구: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)

도로: 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역

토지거래계약에 관한 허가구역 (2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일)

1.2. 권리분석

말소기준권리:

신목신용협동조합의 근저당권 (접수일자: 2022-06-30) 입니다.

등기부상 권리관계:

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 근저당, 압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

임차인: 김 (본명: 김동호)

보증금: 20,000,000원

차임: 800,000원

전입(사업)일자: 2022-11-09

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업지구 내에 위치합니다.

건물은 13층 규모이며, 본건 107호는 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 내 일부 호실(204호, 205호, 207호, 208호)은 벽체 구분 없이 터져 있는 상태이며, 그 외 호실은 공실 상태인 곳도 있습니다.

본건 107호는 현재 정상적으로 사용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

교통:

부천역(지하철 1호선)이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다수의 시내외 버스 노선이 운행되고 있습니다.

주변 환경:

부천역 상업지구에 위치하여 각종 편의시설(쇼핑, 식당, 병원, 금융기관 등) 이용이 용이합니다.

주변은 상업 및 주거 복합 지역입니다.

혐오시설:

본건 주변 지역에 특별히 명시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역:

본건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간(2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일) 내에 거래 시 허가를 받아야 합니다. (본 보고서 작성 시점 기준 유효 기간 내)

건물 내부 상태:

건물 내 일부 호실(204, 205, 207, 208호)이 터져 있고 다른 호실은 공실 상태인 점은 건물 관리에 대한 잠재적 이슈를 시사할 수 있습니다.

임차인 정보:

김 임차인은 대항력이 없으나, 확정일자가 없어 배당받지 못할 경우에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 가능성은 매우 낮습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천역 역세권의 우량 상권에 위치한 근린상가로, 교통 및 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

모든 권리가 말소되는 경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

토지거래허가구역이라는 점과 건물 일부의 공실 및 구조 변경 상태는 추가적인 검토가 필요합니다.

인수되는 임차 보증금이 없어 경매 절차상 부담은 적습니다.

1.7. 투자 포인트

부천역 초역세권 상권으로 풍부한 유동인구와 배후수요 확보.

상업지역 내 근린상가로서 업종 전환 및 신규 입점에 유리.

건축물 전체적으로 관리만 잘 된다면 가치 상승 기대 가능.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 842,000,000원입니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 가치는 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다.

토지거래허가구역 지정 기간, 건물 상태, 상권 분석 결과 등을 면밀히 검토하여 낙찰가율을 산정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.