나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [27] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 26층2623호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경4856 (27) 사건번호로 접수된 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 26층 2623호 오피스텔 경매 물건입니다.

감정가는 217,000,000원이며, 토지 면적은 9.01㎡ (약 2.72평), 건물 면적은 29.11㎡ (약 8.81평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지제동에 위치한 "평택지제역" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재된 국도변 상업지대로 형성되어 있으며, 동측에는 평택송탄일반산업단지, 서측으로는 고덕국제화계획지구일반산업단지가 인접해 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건까지는 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 약 10미터, 동측(국도 1호선)으로 약 35미터 내외의 도로가 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물대장상 본건은 2021년에 건축된 "평택고덕아이파크"로, 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 27층 건물 중 26층 2623호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

토지는 지면이 평탄한 가장형으로 업무시설 및 판매시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건입니다.

감정평가서 요약표에 따르면, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

물건 명세서 참고사항에 기재된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권에 대한 개요 또한 별도로 명시된 내용이 없습니다.

따라서, 특별한 경우를 제외하고는 매각으로 인해 현재 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 평택지제역 인근의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변에는 평택송탄일반산업단지와 고덕국제화계획지구일반산업단지가 있어 직주근접 수요가 존재할 수 있습니다.

국도 1호선 등 주요 도로와의 접근성이 우수하여 차량 이동이 용이합니다.

최근 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았으나, 산업단지가 인접해 있어 소음이나 공해 등의 가능성은 주변 환경 분석 시 고려할 사항입니다.

2021년 준공된 신축 건물로, 현대적인 시설과 마감재를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 중복병합사건으로 분류되어 있어, 관련 서류를 면밀히 검토하여 복잡한 권리 관계가 있는지 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

특히, 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있었으나, 지정 기간이 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지로, 현재(2026년 7월 7일)는 허가구역 지정이 해제되었습니다. 이는 향후 거래에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

전용면적 29.11㎡ (약 8.81평)은 1인 또는 2인 가구가 거주하거나 소규모 업무용으로 활용하기에 적합한 크기입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로, 평택지제역 및 주요 도로 접근성이 뛰어나며 현대적인 시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익용으로 잠재력이 있습니다.

주변 산업단지는 배후 수요를 형성할 수 있으나, 동시에 환경적 요인을 고려해야 합니다.

중복사건으로 인한 권리 관계 확인이 필수적이며, 특히 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다는 점은 긍정적입니다.

토지거래허가구역 지정이 해제된 점은 향후 매각 시 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 2021년 준공된 신축 오피스텔로 관리 상태 및 편의성 우수.

* 평택지제역 인근의 우수한 교통 및 생활 인프라.

* 주변 산업단지로 인한 직주근접 수요 발생 가능성.

* 토지거래허가구역 지정 해제로 인한 향후 거래 용이성 확보.

* 26층 고층에 위치하여 조망권 및 개방감 확보 가능.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보 분석 결과, 평택고덕아이파크의 유사 면적 및 층수별 거래가는 전용면적 기준 ㎡당 약 66만 원에서 85만 원 사이로 나타납니다.

본건의 감정가는 217,000,000원이며, 건물 면적 29.11㎡ (약 8.81평) 기준 ㎡당 약 745,448원으로 산정되었습니다.

본건은 26층의 고층에 해당하므로, 유사 면적의 저층 매물보다는 높은 가격으로 거래될 가능성이 있습니다.

최근 거래 사례 중 2025년 예정된 10층 매물의 ㎡당 가격(약 85만 원)은 미래 시점임을 감안해야 하지만, 고층의 가치를 반영하는 수치로 볼 수 있습니다.

이에 따라, 본 물건의 현 시세 및 고층임을 감안한 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해야 할 수 있습니다.

현 시세 및 경쟁 현황을 고려하여, 경쟁력 있는 낙찰가로 추정되는 금액은 약 225,000,000원입니다.

이 가격은 ㎡당 약 772,900원에 해당하며, 이는 최근 실거래가 범위 내에서 고층의 가치를 반영한 보수적인 추정치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.