나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [25] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 26층2605호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경4856 (25)

물건종별: 오피스텔

감정평가액: 166,000,000원

채권자: 주OOOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

중복/병합사건 여부: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 26층 2605호

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물 중 26층 2605호

사용승인일: 2021년 11월 22일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 위치합니다.

주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

2.2. 교통 여건

제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다.

도로는 본 건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)입니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되는 권리

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 내용이 없습니다. (비고: 지상권개요)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건은 국도변 상업지대에 위치하며, 상업 및 업무용 부동산과 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

인근에 평택송탄일반산업단지 및 고덕국제화계획지구일반산업단지가 있어 배후 수요가 예상됩니다.

4.2. 오피스텔 거래 동향

동일 단지(평택고덕아이파크) 내 유사 면적(21.16㎡) 오피스텔의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

2024년 2월, 14층이 140,000,000원에 거래되었습니다.

2025년 9월, 10층이 180,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 26층으로, 최근 거래된 10층보다 높은 층수에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 전철역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

상세한 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

5.2. 기타

주위는 상업지대이므로 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복/병합 사건

본 건은 중복병합사건으로, 경매 절차 진행에 있어 혼선이나 추가적인 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 산업단지 인접

인접한 산업단지로 인해 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 매매 시 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 주변 혐오시설 정보

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 인접한 산업단지(평택송탄일반산업단지, 고덕국제화계획지구일반산업단지)로 인해 일부 생활 환경의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 최근에 건축된 신축급 건물입니다.

입지 조건상 산업단지 배후 수요와 교통 편의성을 갖추고 있으나, 중복병합사건이라는 절차적 특성과 인접 산업단지로 인한 환경적 요인은 고려해야 할 사항입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 본건의 감정가(166,000,000원)는 10층(180,000,000원) 및 14층(140,000,000원) 거래 사례와 비교했을 때, 26층이라는 고층임을 감안하면 시장 가치 대비 저평가 가능성도 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

평택지제역 인근의 역세권 프리미엄과 산업단지 종사자들을 위한 임대 수요 확보 가능성.

8.2. 신축급 오피스텔

2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 설비와 깔끔한 내부 환경 기대.

8.3. 고층의 희소성

26층의 고층으로 조망권 확보 및 선호도가 높을 수 있음.

8.4. 시세 대비 잠재적 가치

최근 고층 거래 사례가 없는 가운데, 감정가 대비 시세 상승 여력 존재.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 166,000,000원

최근 매매 사례 (21.16㎡ 기준):

14층: 140,000,000원 (2024년 2월)

10층: 180,000,000원 (2025년 9월)

본 건은 26층입니다. 임차인 인수 보증금은 0원입니다.

최근 10층 거래가 180,000,000원인 점과 26층의 선호도를 고려할 때, 감정가 166,000,000원을 기준으로 100%~110% 수준의 입찰가를 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 170,000,000원 ~ 185,000,000원

(주의: 이는 현재까지의 정보에 기반한 예상이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황, 현장 조사 결과, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.