나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [24] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 26층2604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

평택지원 2024타경4856 (24)

소재지

경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 26층 2604호

용도

오피스텔

감정가

166,000,000원

토지 면적

6. 56㎡ (약 1.98평)

건물 면적

21. 16㎡ (약 6.40평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOOOO

특이사항

중복병합사건, 중복사건

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대입니다. 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로는 고덕국제화계획지구일반산업단지가 인접해 있습니다.

교통 상황

단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 전철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 과거 토지거래계약 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재 지정기간은 2026년 6월 20일로 만료되었습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 내역은 현재 미상으로 파악됩니다.

특이사항

중복병합사건 및 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

주변 개발 현황

평택지제역을 중심으로 한 역세권이며, 고덕국제화계획지구 및 평택송탄일반산업단지와 인접하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

업무 및 상업 시설 밀집 지역

본건이 소재한 지역은 국도변 상업지대로, 다양한 업무 및 상업 활동이 이루어지고 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조의 건물로, 2021년 11월 22일 사용 승인되었습니다. 본 물건은 102동의 26층에 위치하고 있습니다.

건물은 총 27층 규모이며, 본건이 소재한 102동에는 총 600세대가 입주할 수 있습니다.

건물 이용 상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

내부 설비

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 및 업무 편의시설이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설

국도변 상업지대에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이하며, 평택지제역 인근으로 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복 병합/중복 사건

동일 물건에 대한 다수의 경매 사건이 병합되어 진행되는 경우, 절차가 복잡해질 수 있으며 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제한 사항

과거 토지거래계약 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 현재 지정 기간이 만료되었습니다.

미상 정보

임대 내역이 미상으로, 해당 물건에 대한 임대 현황 및 관련 정보를 추가로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 평택지제역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건 및 건물 상태가 양호합니다. 주변 산업단지 및 개발 지구와의 인접성으로 인해 향후 임대 수요 확보에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하나, 중복 병합 사건이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 오피스텔

평택지제역과의 근접성으로 인한 높은 직주근접성 및 교통 편의성을 제공합니다.

개발 지역 인접

고덕국제화계획지구 및 산업단지 인접으로 인해 직장인 수요를 중심으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

깔끔한 건물 상태

2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 즉시 입주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례 분석 결과, 동일 면적(21.16㎡)의 경우 2024년 2월 140,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2025년 9월(미래 시점)에는 180,000,000원에 거래될 것으로 예상됩니다. 본건의 감정가는 166,000,000원입니다.

현재 시장 상황과 과거 거래 사례, 그리고 미래 시점의 예상 거래가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정가 수준인 166,000,000원을 기준으로 하되, 보수적으로는 155,000,000원에서 170,000,000원 범위 내에서 전략적으로 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 입찰 참여 시에는 해당 물건의 정확한 현황과 권리 관계를 재확인하고, 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.