나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [21] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 21층2105호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4856 (21)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 21층 2105호

건물명: 평택고덕아이파크

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적(전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

건물종별: 오피스텔 (업무시설)

준공년월: 2021년 11월 (사용승인일 기준)

감정가: 166,000,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

2.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 장당동, "평택지제역" 북측 근거리에 위치합니다.

주변환경: 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대입니다. 동측으로는 평택송탄일반산업단지, 서측으로는 고덕국제화계획지구일반산업단지가 인접해 있습니다.

교통: 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. SRT와 수원발 KTX가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 위치합니다.

2.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 공시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다 (지상권 개요는 비어있습니다).

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 내역은 미상입니다.

주의사항: 임대 내역이 미상이나, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정됩니다. 다만, 현장 조사 시 점유 관계 및 이해관계를 재확인하는 것이 좋습니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 장당동 일대는 평택지제역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

인근에 다수의 산업단지가 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 국도 1호선에 인접하여 유동인구 및 차량 통행량이 많은 편입니다.

주변에 상업/업무시설, 판매시설 등이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점(예정) 등이 인근에 위치합니다.

2.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 지하 6층, 지상 27층 건물 중 21층에 위치합니다.

마감: 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시입니다.

설비: 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주차: 총 주차 대수는 1,778대 (실내 자동 주차)입니다.

기타: 본 건물은 2021년 11월에 사용 승인된 신축급 오피스텔입니다.

2.5. 잠재적 리스크

중복병합사건, 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 병합되었을 가능성이 있습니다. 이는 절차상의 복잡성이나 추가 이해관계자가 존재할 수 있음을 시사하므로, 법원 기록을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)에 해당합니다. 낙찰 후 잔금 납부 시 관련 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 개발: 평택시는 폐기물 처리 시설 건립을 추진한 바 있으며, 일부 지역 주민들의 반발이 있었으나, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지가 인접해 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 평택지제역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 산업단지 배후 수요와 역세권의 이점을 동시에 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 환경이 양호하며, 건물 자체의 신축성 또한 장점으로 평가됩니다. 다만, 중복 사건 처리 및 토지거래허가구역 지정 등 확인 및 절차적 사항에 대한 주의가 요구됩니다.

2.7. 투자 포인트

역세권 입지: 평택지제역 이용이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2021년 준공되어 노후도가 낮고 상품성이 우수합니다.

산업단지 인접: 주변 산업단지 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

성장 잠재력: 평택시의 지역 개발 계획 및 고덕국제화계획지구의 영향으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 (동일 건물, 유사 면적):

* 21.16㎡ (14층): 140,000,000원 (2024년 2월)

* 21.16㎡ (10층): 180,000,000원 (2025년 9월, 미래 시점)

본 건은 21층으로, 14층 실거래가보다 높은 가치를 가질 것으로 예상됩니다. 또한 2025년 9월 10층 실거래가 1억 8천만원을 참고할 때, 현재 시점에서는 1억 6천만원 ~ 1억 7천만원 대의 가치로 추정됩니다.

감정가는 166,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

종합적인 분석 결과, 본 건의 예상 입찰가는 165,000,000원 ~ 170,000,000원을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 변수 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.