나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [18] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 18층1815호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경4856 (18)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 18층 1815호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원 (16,400만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

분양면적: 해당 정보 없음 (오피스텔의 경우 전용면적 위주로 거래됨)

1.3. 건축물 정보

건축년도: 2021년 (준공)

총 층수: 지하 6층, 지상 27층

본건 위치: 18층

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 새시 창호

1.4. 특이사항

중복 병합 사건, 중복 사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재된 국도변 상업지대입니다.

동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 인접해 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로

지면은 평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 북측 및 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터, 동측(국도 1호선)으로 폭 약 35미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)

중로2류 (폭 15m-20m), 중로3류 (폭 12m-15m)

가축사육제한구역, 철도보호지구

토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)

2.5. 주변 시설

산업단지 인접 지역으로, 상업 및 업무 시설이 발달되어 있습니다. 국도 1호선에 접하여 교통 및 물류 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 권소연

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-12-09

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

3.2. 권리분석 요약

인수되는 보증금 합계: 0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 없음 (개요 없음)

3.4. 기타사항

임대내역은 미상입니다.

물건명세서 작성일: 2026-06-17

4. 상권분석

4.1. 매매 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(21.16㎡)의 평택고덕아이파크 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 2024년 2월 14일, 14층, 21.16㎡ 거래가 14,000만원

* 2025년 9월 3일 (예상), 10층, 21.16㎡ 거래가 18,000만원 (미래 시점 거래로 참고 자료로만 활용)

감정가는 16,400만원으로, 최근 실거래가(14,000만원) 대비 다소 높게 책정되었습니다. 다만, 10층 거래 예정가(18,000만원)는 감정가보다 높게 형성될 가능성을 시사합니다. 본건은 18층으로, 14층 거래가(14,000만원)보다 높게 평가될 여지가 있습니다.

4.2. 인근 시설 및 수요

평택지제역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 산업단지가 인접하여 직주근접 수요도 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

국도변 상업지대에 위치하여 각종 상업 시설 이용이 편리합니다. 자세한 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

5.2. 교통 및 접근성

평택지제역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 국도 1호선에 접해 차량을 이용한 광역 이동성이 뛰어납니다.

5.3. 건물 내 편의시설

위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 병합 사건

본건은 중복 병합 사건으로, 여러 경매 사건이 통합되어 진행되므로 사건 진행 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 토지거래허가구역

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 관련 법규 및 절차를 준수해야 할 수 있습니다. (허가 기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)

6.3. 임대차 정보 불확실성

임차인 권소연은 대항력이 없으며 보증금 및 차임도 0원으로 명시되어 있어 권리관계상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대내역은 미상으로, 혹시 모를 기타 임대차 관계나 점유 관계는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 내 우수한 교통망과 상업/업무 시설 접근성을 갖춘 오피스텔입니다. 산업단지 인접으로 임대 수요 또한 기대할 수 있는 입지입니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정되었으나, 18층이라는 고층임을 감안할 때 시세 반영에 대한 추가적인 판단이 필요합니다. 중복 사건 및 토지거래허가구역이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 평택지제역 인근 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 주변 산업단지 및 상업지구 배후 수요를 통한 안정적인 임대 수익 기대 가능합니다.

* 건축년도 2021년으로 비교적 신축 건물입니다.

* 18층 고층으로 조망 및 선호도 측면에서 장점을 가집니다.

9. 예상 입찰가

현재 시세 분석 결과, 유사 면적의 실거래가는 14,000만원에서 18,000만원(예상) 사이로 분포하고 있으며, 본건 감정가는 16,400만원입니다. 18층이라는 점과 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 16,000만원 ~ 17,000만원 범위 내에서 검토하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 16,000만원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.