나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [19] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 19층1914호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 건물 상세 정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경4856 (19)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 19층 1914호

* 용도: 오피스텔

* 건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

* 토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평) (토지지분)

* 감정가: 164,000,000원

* 건축년도: 2021년

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조

* 층수: 지상 27층 중 19층

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 중복사건

2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재합니다.

* 주위환경: 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측에 평택송탄일반산업단지, 서측에 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

* 교통상황: 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 및 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 10미터, 동측(국도 1호선)으로 약 35미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-25

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 김 은 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 다만, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당 없음

3.3. 인수 보증금 합계

* 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 평택지제역 인근 상업지대에 위치하며, 주거 및 업무시설과 함께 다수의 산업단지가 배후에 있어 잠재적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 최근 21.16㎡ 면적의 동일 건물(평택고덕아이파크) 매매 사례로 2024년 2월 14일에 140,000,000원에 거래된 내역이 있습니다. [cite: Sales JSON 3]

* 또한, 2025년 9월 3일 21.16㎡ 면적이 180,000,000원에 거래될 예정이라는 정보도 있습니다. [cite: Sales JSON 1] 이는 향후 시세 상승 가능성을 시사합니다.

* 본건의 감정가는 164,000,000원으로, 최근 거래가(140,000,000원) 대비 높은 수준입니다.

5. 생활정보

* 본 건물은 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 인근 전철역과 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 국도 1호선에 인접하여 차량 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복병합사건, 중복사건: 동일 물건에 대해 복수의 경매가 진행되거나 통합된 경우, 절차상의 복잡성이나 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 본건 토지는 2026년 6월 20일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 관련 법규 확인 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 산업단지 인접: 인접한 평택송탄일반산업단지 및 고덕국제화계획지구일반산업단지로 인해 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

* 임차인 명도: 임차인이 대항력이 없으나, 점유하고 있는 상태이므로 명도 과정에서 협의가 필요하며, 이에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 2021년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 훌륭한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 산업단지 인접으로 인한 직주근접 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 다만, 최근 실거래가 대비 감정가가 높은 편이며, 중복 경매 사건 및 토지거래허가구역 지정 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2021년 준공)로 즉시 수익 창출 또는 거주가 가능합니다.

* 평택지제역 역세권 및 국도 인접으로 뛰어난 교통 및 접근성을 자랑합니다.

* 산업단지 배후 수요로 인한 임대 수익 및 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 전용면적 21.16㎡의 소형 평형으로 투자 부담이 적고, 임대 및 매매가 용이할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가(21.16㎡): 140,000,000원 (2024년 2월) [cite: Sales JSON 3]

* 감정가: 164,000,000원

* 본건은 최근 실거래가와 감정가 사이에 가격대가 형성되어 있습니다. 최근 거래가격을 기준으로 낙찰가를 산정하되, 경매 진행 상황과 경쟁률을 고려하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

* 최근 실거래가 140,000,000원과 감정가 164,000,000원을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 약 155,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.