나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [17] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 12층1213호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4856 (17)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 12층 1213호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원 (16,400만원)

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.39평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

건축 연도: 2021년 (JSON 정보 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층, 지상 27층 중 12층 1213호

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로 형성되어 있습니다.

동측으로는 평택송탄일반산업단지, 서측으로는 고덕국제화계획지구일반산업단지가 인접해 있습니다.

차량 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 토지는 북측 및 남측 약 15미터, 서측 약 10미터, 동측 약 35미터 (국도 1호선) 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로2류 및 중로3류에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재 파악된 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 홍

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-07

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수할 보증금은 0원입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 참고)

1.3. 상권분석

평택지제역 인근의 역세권 상업 및 업무 지구에 해당합니다.

대규모 산업단지가 인접해 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

국도변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 우수합니다.

1.4. 생활정보

인근에 전철역(평택지제역)과 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

상업지대에 위치하므로 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

(주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 지도상으로 직접 확인되지 않으나, 인접한 산업단지의 영향은 고려해야 합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

중복병합사건, 중복사건으로 경매 진행 과정에 복잡성이 있을 수 있습니다.

인접한 산업단지로 인해 소음, 공해 등 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 향후 매매 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 평택지제역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 우수하며 상업 및 업무 시설이 발달한 지역에 속합니다.

최근 매매 사례를 보면 동일 면적(21.16㎡)의 거래 가격이 2024년 2월 14,000만원, 2025년 9월 18,000만원으로 형성되어 있어 가격 변동성이 있음을 알 수 있습니다.

감정가는 16,400만원으로, 최근 최고가 거래액과 유사한 수준입니다.

인접 산업단지 및 토지거래 허가구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

평택시 개발 계획 및 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

오피스텔로서 업무용 및 주거용으로 활용 가능하여 유연성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 감정가는 16,400만원이며, 최근 동일 면적의 거래 사례는 14,000만원(2024년 2월)과 18,000만원(2025년 9월)입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다.

감정가와 최근 거래 시세, 물건의 희소성 및 가치 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 합리적인 입찰 희망가는 13,500만원에서 15,500만원 범위 내에서 결정하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

다만, 구체적인 입찰가는 경매 당시의 현장 분위기, 경쟁 상황, 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.