나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [11] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2513호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4856 (11)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

2.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층 2513호

건물명: 평택고덕아이파크

동/층/호: 101동 25층 2513호

건축년도: 2021년

2.

1.3. 면적 및 감정가

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물제시외면적: 0.00㎡

2.

1.4. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대입니다. 동측으로는 평택송탄일반산업단지, 서측으로는 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치하고 있습니다.

2.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.

2.3. 주변 시설

본 건은 평택지제역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구에 속해 있으며, 다양한 편의시설 및 관공서 접근이 용이합니다. 다만, 인접한 산업단지로 인해 소음이나 공해 관련 영향 가능성을 고려해야 합니다.

2. 권리분석

2.

3.1. 등기부상 권리

제공된 정보상 특별히 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

2.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 권

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-12

* 대항력: 없음

명시된 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

2.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 미상)

2. 상권분석

2.

4.1. 최근 시세 동향 (매매)

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 동일 건물(평택고덕아이파크)의 동일 전용면적(21.16㎡) 기준 시세는 다음과 같습니다.

* 2025년 9월 거래: 180,000,000원 (10층)

* 2024년 2월 거래: 140,000,000원 (14층)

2.

4.2. 시세 비교 및 분석

본 건의 감정가는 166,000,000원입니다.

21. 16㎡ 면적 기준, 최근 거래 시세는 140,000,000원에서 180,000,000원까지 형성되어 있습니다.

본 건은 25층으로, 최근 거래된 10층(180,000,000원) 및 14층(140,000,000원)보다 높은 층수에 해당하므로 층수 프리미엄을 고려할 때 시세가 감정가 이상으로 형성될 가능성이 있습니다. 2025년 9월 10층 거래 사례는 감정가를 상회하는 가격으로, 시장이 강세를 보이고 있음을 시사합니다.

2.

4.3. 임대 시세

제공된 전월세 정보는 매매 정보와 동일하여 임대 시세 분석은 어렵습니다.

2. 생활정보

2.

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철골철근콘크리트 구조이며, 지하 6층, 지상 27층 건물 중 25층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.

5.2. 주위 환경

본 건은 평택지제역 인근 상업지구에 위치하며, 주변으로 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 다만, 인접한 산업단지의 영향으로 주거 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 잠재적 리스크

2.

6.1. 권리상 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 '지상권'에 대한 상세 내용 확인이 필요합니다. (현재 개요 미상)

* '중복병합사건', '중복사건'으로 분류되어 경매 절차가 복잡할 수 있으나, 이는 일반적인 경매 물건에서도 발생하는 사항입니다.

2.

6.2. 물리적/환경적 리스크

* 인접한 산업단지(평택송탄일반산업단지, 고덕국제화계획지구일반산업단지)로 인해 소음, 분진, 대기 질 등에 대한 잠재적 영향 가능성이 있습니다.

* 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 추가적인 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

2.

6.3. 기타 리스크

* 임차인 권리 분석상 특이사항은 없으나, 현장 확인을 통해 실제 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

2. 종합 의견

본 물건은 평택시 장당동의 역세권 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 25층의 높은 층수에 있다는 장점이 있습니다. 최근 시세가 감정가를 상회하는 거래 사례가 있으며, 임차인 관련 인수 부담이 없어 권리 분석상 명확합니다. 다만, 인접 산업단지로 인한 환경적 요인과 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 투자 포인트

* 역세권 및 상업지구의 우수한 입지

* 신축 오피스텔로 상품성이 높음

* 25층 고층으로 조망권 및 희소성 확보 가능

* 임차인 인수 부담 없어 명확한 권리 관계

* 최근 시세 상승 및 감정가 대비 높은 거래가 형성

2. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 166,000,000원입니다.

최근 21.16㎡ 면적의 거래 사례는 140,000,000원(14층) ~ 180,000,000원(10층) 수준입니다.

고층(25층)이라는 점과 최근 시세 상승세를 고려할 때, 감정가 이상으로 시세가 형성될 가능성이 높습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 185,000,000원 사이에서 전략적으로 접근하는 것을 권장합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 시장 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문, 추가적인 권리 및 물건 분석, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.