나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [13] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 8층813호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4856 (13)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 8층 813호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 8천 4백만 원

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적 (전용): 21.16㎡ (약 6.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕

건축 연도: 2021년 (사용승인일 2021.11.22)

총 층수: 지하 6층, 지상 27층 중 8층

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 혼재된 국도변 상업지대입니다.

동측으로는 평택송탄일반산업단지, 서측으로는 고덕국제화계획지구일반산업단지가 인접해 있습니다.

차량 진출입은 원활하며, 인근에 전철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 도로 상황은 북측 및 남측으로 약 15미터, 서측으로 약 10미터, 동측으로 약 35미터(국도1호선) 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 일부 지역은 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

현재까지 파악된 권리 분석 결과, 인수해야 할 유치권, 법정지상권, 유료 지역권 등은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 05월 22일

대항력: 없음

본 건 경매로 인해 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 평택송탄일반산업단지 및 고덕국제화계획지구일반산업단지와 인접하여 직주근접 수요가 예상됩니다.

국도변 상업지대에 위치하여 주변으로 상업 및 업무시설이 발달해 있습니다.

오피스텔 및 업무시설 용도로 이용 중으로, 관련 업종의 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

평택지제역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 가까이 있습니다.

주변에 산업단지가 위치하여 해당 산업단지 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지입니다.

중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 사건 진행 과정에서 절차상의 변동 가능성이 있으나, 최종 매각 절차를 통해 소유권이 이전될 것입니다.

임차인 정 은 대항력이 없으며 보증금이 0원이므로, 임차인으로 인한 금전적 인수 부담은 없습니다.

주변에 산업단지가 위치하나, 직접적인 혐오시설은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택 지역의 산업단지 인근에 위치한 오피스텔로, 직주근접성이 뛰어나 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 여건이 양호하며, 최근 부동산 시장 흐름을 고려할 때 시세 상승 가능성도 있습니다.

권리상 특별히 인수할 사항이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

주변 산업단지 종사자들을 주요 배후 수요로 확보 가능합니다.

평택지제역 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

최근 거래 사례 및 감정가를 고려할 때 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1억 8천 4백만 원입니다.

최근 유사 면적(21.16㎡)의 매매 사례를 보면, 2024년 2월 14일에 1억 4천만 원에 거래되었고, 2025년 9월 3일(예정/추정)에는 1억 8천만 원에 거래된 사례가 있습니다.

감정가 1억 8천 4백만 원과 향후 예상 거래가 1억 8천만 원을 종합적으로 고려할 때, 현 시세는 약 1억 7천만 원 내외로 판단됩니다.

안정적인 낙찰을 위해서는 감정가의 80~90% 수준인 1억 4천 7백만 원에서 1억 6천 5백만 원 사이에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

다만, 경쟁 상황 및 개인의 투자 전략에 따라 변동될 수 있습니다.

보수적인 관점에서 예상 입찰가는 1억 6천만 원에서 1억 7천만 원 사이로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.