나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4856 [12] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2609호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영감정 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호 입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 평택지원 2024타경4856(12) 사건으로, 경기도 평택시 장당동 154번지 평택고덕아이파크 101동 26층 2609호에 소재한 오피스텔입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 166,000,000원입니다.

토지 면적은 6.56㎡ (약 1.98평)이며, 건물 면적은 21.16㎡ (약 6.40평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

건물은 2021년에 준공되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 평택지제역 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등이 밀집한 국도변 상업지대입니다.

동측에는 평택송탄일반산업단지, 서측에는 고덕국제화계획지구일반산업단지가 인접하여 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 임수현 (임 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 683,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-22

* 확정일자: 2024-07-22

* 배당신고일자: 2025-01-16

* 대항력: 없음

* 비고:

해당 임차인은 대항력이 없으므로, 매수인이 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 소재한 장당동 일대는 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다.

인근 산업단지들과의 연계성이 높아 오피스텔로서의 임대 수요가 기대됩니다.

또한, 국도1호선과 인접하여 물류 및 교통의 요충지로서의 이점도 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로, 지하 6층, 지상 27층 건물 중 26층에 위치합니다.

위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용상태는 업무시설(오피스텔)로 현재 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복병합사건, 중복사건으로 처리되어 법적 절차에 다소 복잡성이 있을 수 있으나, 이는 매각 결과 자체에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래허가구역(2026년 6월 20일 지정기간 만료) 등에 해당하나, 현재 부동산 거래 및 이용에 직접적인 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

임차인이 대항력이 없어 임차인과의 관계에서 보증금 관련 분쟁 소지가 발생할 수 있으나, 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 신축 건물(2021년 준공)로서 외관 및 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

평택의 주요 산업단지와 인접한 입지조건, 편리한 교통망, 풍부한 상업시설 등 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

특히, 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적고 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다.

고층에 위치하여 조망권 확보 등 비교적 우수한 주거/업무 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 현대적인 시설: 2021년 준공된 신축 오피스텔로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 평택 지역의 산업단지 배후 및 상업지구 내 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

* 깔끔한 권리관계: 임차인의 대항력이 없어 매수인이 인수하는 부담이 없습니다.

* 높은 층수: 26층의 고층으로 일조, 조망 등에서 유리합니다.

* 잠재적 가치 상승: 평택 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 유사 면적(21.16㎡)의 실거래가로는 2024년 2월 14일 140,000,000원(14층), 2025년 9월 3일 180,000,000원(10층)이 있습니다.

본건은 26층의 고층임을 감안할 때, 10층 거래가인 180,000,000원보다 높은 가치를 지닐 것으로 판단됩니다.

감정가는 166,000,000원입니다.

이를 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 185,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.