나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42996 [2] 경기도 평택시 현덕면 운정리 204-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다옴감정 · 평가일 2025.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1):본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "포승읍행정복지센터" 북동측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 전, 답 및 임야, 인근에 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호(2):본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "포승읍행정복지센터" 남동측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 일부 근린생활시설, 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 공히 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-일련번호1:본건은 대체로 사다리형의 평지로서 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 '자연림' 및 일부 '전' 상태임. -일련번호2:본건은 대체로 부정형의 평지로서 '전' 상태임.

인접 도로상태

-일련번호1:본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 세멘포장도로와 접함. -일련번호2:본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 세멘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 대체로 부정형의 평지로서 전 상태임.
2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경42996 (2)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 평택시 현덕면 운정리 204-2

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 6,851,000원

* 매각대상: 토지지분매각

* 토지면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

* 토지지분면적: 16.995㎡ (약 5.14평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 경기도 평택시 현덕면 운정리 204-2에 위치합니다.

* 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌 지대로서, "포승읍행정복지센터" 북동측 및 남동측 원거리/근거리에 소재하며 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본 건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

* 본 건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 세멘포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

* 등기부등본상 다수의 소유권 이전, 압류, 강제경매 등기가 확인됩니다.

* 말소기준권리(갑14: 이음엘엔디 강제경매, 2025-11-14 접수)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 2025-06-23 접수된 인천세무서장의 압류(인수)가 등기부상 확인됩니다 (갑13).

* 본 건(평택지원 2025타경42996 (2)) 또한 강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 임차인 현황

* 본 건은 임차인이 없으며, 인수할 보증금 또는 차임이 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

* 본 건은 공부상 지목은 임야 및 전으로 등재되어 있으나, 현황은 일부 '자연림' 및 '전' 상태로 이용되고 있습니다.

* 주변은 농업 관련 토지 및 농가주택이 주를 이루고 있어 농업 활동에 적합한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 인근에 "포승읍행정복지센터"가 있어 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

* 농가주택이 소재하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 근거리에 위치하지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

* 본 건은 전체 토지 중 일부 지분(약 5.14평)만 매각되는 물건입니다. 따라서 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 형성이 중요하며, 지분 소유로 인한 제한이 발생할 수 있습니다.

6.2. 농지 취득 자격

* 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 공유자 우선매수권

* 공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 우선매수권 행사 후 매수보증금을 미납하는 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

6.4. 토지 이용 제한

* 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 또는 전부제한), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등에 해당합니다.

* 특히 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 축산업 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변에 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면의 농지 지분 매각 물건입니다. 소액 투자가 가능하며 농업 활동이나 농촌 생활에 관심 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 관리의 어려움, 농지취득자격증명 제출 의무, 토지 이용 제한 사항(가축사육제한구역 등)을 신중하게 고려해야 합니다. 주변 환경은 전, 답, 농가주택이 혼재된 농촌 지역이며, 평택 지역의 전반적인 개발 동향을 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

* 소액으로 농지 투자를 고려해 볼 수 있는 기회입니다.

* 향후 평택 지역의 개발 계획에 따른 잠재적인 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 지분 매각이라는 특성을 활용하여, 인근 토지와의 연계 또는 공유 관계 개선을 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 낙찰 예정자의 자금력, 투자 목적, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 6,851,000원을 기준으로 면밀한 시장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.