나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43020 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층850호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티감정 · 평가일 2025.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사평택지사' 동측 인근에 위치하는 '고덕 STV지식산업센터' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 지식산업센터(공장 및 지원시설) 들이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10~12분정도 거리에 평택고덕I.C(평택제천고속도로) 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 8층 849호,850호로서 외벽 : 샌드위치 복합판넬, 그라스월, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.

이용상태

공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 천정몰입식 공기조화설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 가장형 토지로서 서하양의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭12미터, 서측 및 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1277-1 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43020 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕에스티브이지식산업센터 8층 850호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 238,000,000원

* 토지 면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

* 건물 면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

2. 1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사평택지사' 동측 인근 '고덕 STV지식산업센터' 내 8층 850호에 위치.

* 주위 환경: 본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터(공장 및 지원시설)들이 밀집한 지역임.

* 교통: 평택 고덕 STV 지식산업센터는 평택시 도로지원1길, 도시지원1길 등 주요 도로와 연결되어 있으며, 평택고덕IC(평택제천고속도로)를 통해 광역 접근성이 양호함. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능함.

* 도로: 본 건물은 북측으로 폭 12미터, 서측 및 동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있음.

* 토지 이용 계획: 해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류에 속하며, 가축사육제한구역(300m/500m 이내) 및 택지개발지구로 지정되어 있음. 또한, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있음 (25.8.26.~26.8.25.).

3. 1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2022년 07월 29일 접수된 국민은행 근저당권(채권액 금 237,600,000원)이 말소기준권리임.

* 진행 중인 경매: 2025년 11월 19일 접수된 국민은행 임의경매 개시결정(채권액 408,913,872원)에 의해 본 건이 경매로 진행 중임.

* 등기부 채권 총액: 237,600,000원임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 현재 미상임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 등기부 요약상 해당 사항 없음).

* 집합건물 등기부 요약: 소유권이전 1번 신탁 등기 말소, 국민은행 근저당권(말소기준권리), 국민은행 임의경매 개시결정(말소) 등의 사항이 등기되어 있음.

4. 1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 다수의 지식산업센터(공장 및 지원시설)가 밀집해 있는 산업단지 조성 지역임.

* 주변 시설: '한국지역난방공사평택지사' 인근에 위치하며, 산업단지 배후 시설로서의 잠재력을 가짐.

* * 생활 편의시설: 인근에는 이마트 에브리데이, 다수의 음식점 및 카페가 입점해 있으며, 차량 10분 거리에 대형 복합 쇼핑몰이 위치해 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리함.

* * 산업단지 현황: 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 산업 클러스터가 조성되고 있으며, 다수의 기업 입주가 예정되어 있어 관련 산업의 동반 성장이 기대됨.

5. 1.4. 생활정보

* 교통: 평택 고덕 STV 지식산업센터는 평택고덕IC 인근에 위치하여 경부고속도로, 평택제천고속도로 접근성이 우수하며, 수도권 접근성이 양호함. 인근 버스 노선 운행으로 대중교통 이용도 가능함.

* * 주변 인프라: 고덕국제신도시 중심부에 위치하며, 건물 인근으로 먹거리 상권, 은행 등 생활 편의시설이 형성되어 있음. 또한, 함박산 중앙공원 등 녹지 공간도 가까이 위치함.

6. 1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 및 내부 상태: 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 확인이 제한적이었으며, 평가 또한 유사 건물 유형의 일반적인 설비 상황을 기준으로 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있음. 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요함.

* 유동화 물건: 자산 유동화 과정에서 복잡한 권리 관계나 법적 절차가 수반될 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 법률 검토가 요구됨.

* 가축사육제한구역: 300m 및 500m 이내 가축사육 제한 구역이 존재하여, 해당 지역의 축산 관련 시설과의 이격 거리에 따른 환경적 영향을 고려할 필요가 있음.

* * 혐오시설: 해당 물건지 인근 반경 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 주요 시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 현재 확인되지 않았음. 다만, 약 3km 떨어진 곳에 가축 분뇨 처리 시설이 운영 중임. 평택 에코센터(환경종합처리시설)가 고덕면 해창리 일대에 조성되었거나 계획된 바 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 영향을 미칠 만한 근거리 위치는 아닌 것으로 파악됨.

* * 공급 과잉 및 공실률: 평택 지역, 특히 고덕국제신도시에 지식산업센터 공급이 과도하게 이루어져 공실률이 높은 문제가 있다는 보도가 있음. 이는 해당 물건의 임대 수익률 및 향후 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요함.

7. 1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시의 주요 산업 중심지인 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 개발과 연계된 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있음.

* 평택고덕IC 인접 등 교통 여건이 양호하고, 주변에 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있다는 장점이 있음.

* 그러나 지식산업센터 공급 과잉으로 인한 높은 공실률 문제, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특수성 등 경매 물건 고유의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요함.

8. 1.7. 투자 포인트

* 개발 호재: 고덕국제신도시의 지속적인 개발 및 삼성전자 평택캠퍼스 확장 등 관련 산업 성장에 따른 가치 상승 기대.

* 입지 우위: 주요 산업단지 밀집 지역에 위치하여 기업체 수요가 존재할 가능성이 높음.

* 교통망: 광역 도로망 접근성이 우수하여 수도권 전역 및 주요 산업 지역으로의 이동이 용이함.

9. 1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수할 임차인의 보증금이 없는 물건임 (인수 보증금 합계 0원).

* 감정가 238,000,000원을 기준으로, 최근 평택 지역 지식산업센터의 시세, 임대 현황, 공실률 추이, 그리고 해당 물건의 현장 상태 및 개별적인 투자 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

* 특히, 주변 지식산업센터의 높은 공실률과 경쟁 심화 추세를 감안하여, 장기적인 관점에서 보수적인 접근이 권장됨.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시세 조사와 현장 방문을 통한 면밀한 물건 분석이 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.