나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60475 [3] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 9층901호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘야당역(경의중앙선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 야당역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상21층 내 제16층 제1601호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로변, 남측으로 중로변과 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60475 (3)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1079, 케이힐스 9층 901호

용도: 숙박시설 (공부상 생활숙박시설)

감정가: 85,000,000원

토지 면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물 면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 파주연천축산업협동조합 (등기부 요약 참조)

주의사항: 공부상 생활숙박시설로 이용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 야당역(경의중앙선) 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

단지 북측으로는 광대로, 남측으로는 중로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2020년 7월 21일 접수된 파주연천축산업협동조합의 근저당권(채권액 97,500,000원)입니다.

이 근저당권보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

경매개시결정은 2026년 2월 23일 파주연천축산업협동조합에 의해 이루어졌으며, 채권액은 221,922,744원입니다.

등기부상 소유권 이전(매매, 상속) 내역과 압류(파주시) 내역이 확인되나, 이는 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 소멸될 권리에 해당합니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 건에 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 임대차 여부 및 보증금, 차임 정보는 현재 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 야당동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

야당역을 중심으로 한 상업지역에 속해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으며, 일반적인 도시 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 경의중앙선 야당역 도보 이용 가능 거리, 다양한 버스 노선 운행.

편의시설: 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.

주거 형태: 공부상 '생활숙박시설'로 등록되어 있으며, 실제 이용 상태도 이에 부합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현황 임차인이 존재할 경우, 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한 임대차 조건 미확인은 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

* 생활숙박시설 용도의 제한: 법률상 '주거용'으로의 영구적인 사용에 제한이 있을 수 있으며, 관련 규제 변화에 유의해야 합니다.

* 토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 물건의 용도(숙박시설)와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로도 지정되어 있으나, 이는 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택에 해당하므로 본 건과는 직접적인 관련이 없을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동 야당역 인근에 위치한 소형 생활숙박시설입니다.

입지, 교통, 주변 환경 등 제반 조건은 무난한 편으로 평가됩니다.

등기부상 권리관계는 비교적 명확하여, 말소기준 권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명확한 확인이 필요하며, 생활숙박시설의 용도 관련 법규 검토는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 야당역 역세권이라는 지리적 이점.

* 소형 면적 대비 생활숙박시설로서의 잠재적 가치.

* 감정가격을 기준으로 한 투자 분석 시, 시세와의 비교가 중요합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

감정가는 85,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 임대료 수준, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.