나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60475 [2] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 13층1303호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘야당역(경의중앙선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 야당역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상21층 내 제16층 제1601호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로변, 남측으로 중로변과 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경60475 (2)

* 소재지: 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 13층1303호

* 건물명: 케이힐스

* 용도: 생활숙박시설

* 감정가: 86,000,000원

* 토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

* 건물면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 파주연천축산업협동조합

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 야당동 소재 ‘야당역(경의중앙선)’ 북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본 건은 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 야당역(경의중앙선) 등이 소재하여 대중교통 및 차량 이용이 편리한 지역입니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류(폭 30-35m) 및 중로2류(폭 15-20m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)에 포함되어 있어 향후 이용 및 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지하 2층/지상 21층 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1, 근저당권, 파주연천축산업협동조합, 2020년 7월 31일 접수, 채권액 98,800,000원.

* 주요등기사항:

* 2020년 7월 31일, 이보영 소유권 이전 (갑4)

* 2020년 7월 31일, 파주연천축협 근저당 (을1, 말소기준권리)

* 2026년 2월 5일, 이종열 외 2명 소유권 이전 (갑5, 상속)

* 2026년 2월 23일, 파주연천축협 임의경매 개시 (갑6, 채권액 221,922,744원)

* 2026년 3월 30일, 이종열 소유권 경정 (갑5-1, 상속포기)

* 2026년 5월 12일, 파주시 압류 (갑7)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인에 대한 정보는 현재 미상입니다. 따라서 임대차 관계에 따른 추가 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 포함하는 부분은, 임대 미상으로 명시되어 있어 추가 인수 부담이 없음을 확인했습니다.)

1.4. 상권분석

* 입지: 야당역 역세권으로, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

* 교통: 경의중앙선 야당역 이용이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 상업시설: 대로변과 중로변에 접하고 있어 가시성이 좋으며, 인근에 다양한 상업 및 편의시설이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 교육 시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 건물 이용: 공부상 생활숙박시설로 이용 중이며, 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 지역난방에 의한 바닥난방 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 야당역을 중심으로 형성된 신흥 상권으로, 젊은층 및 가족 단위의 수요가 꾸준히 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 용도 명확성: 본 건은 공부상 '생활숙박시설'로 이용 중입니다. 이는 일반적인 주거용 오피스텔이나 아파트와는 용도상 차이가 있으므로, 실제 이용 현황 및 관련 법규를 충분히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 관련 규제: 토지이용계획상 '외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택'에 대한 토지거래 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 본 물건의 직접적인 현황과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 향후 용도 변경 또는 매수인의 투자 목적에 따라 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

* 임대 현황 미상: 임차인 현황에서 보증금 합계 0원, 임대 미상으로 기재되어 있습니다. 명확한 임대차 정보 부재는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 가능성이 있습니다. (다만, 본건의 경우 인수되는 임차 보증금이 없으므로 권리상 문제는 없는 것으로 보입니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 케이힐스 내 생활숙박시설로, 야당역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 교통이 편리하고 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 권리분석상 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 다만, '생활숙박시설'이라는 용도와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임대 미상인 점은 추가 인수 부담이 없다는 점에서 긍정적이나, 명도 관련 절차는 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 야당역 도보 이용 가능한 거리로, 출퇴근 및 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 지역 개발 잠재력: 파주운정지구 개발 계획과 연계되어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 생활 편의시설: 주변의 풍부한 상업 및 편의시설로 인해 생활 만족도가 높습니다.

* 권리관계 안정성: 경매 절차를 통해 취득하므로 권리 관계가 명확하고 안전합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 86,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 보수적으로 접근하여 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 것이 일반적이나, 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

* 투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세 차익 등)에 따라 적정 입찰가를 별도로 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.