나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93574 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 491 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한경감정 · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 공장, 창고 등이 혼재하는 취락지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북동측 인근에 지방도가 통과하고 인근에
버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나 토지이용계획확인서상 계획도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)), 배출시설설치
제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 미등기 건물(주택) 1동이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

물건 비고

제시외 건물(미등기 건물(주택) 1동)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93574 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 491

용도: 대지

감정가: 351,288,000원

토지면적: 492.00㎡ (약 148.83평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

감정평가요약: 토지감정요항표 참조

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 창고 등이 혼재하는 취락지역임.

교통상황:

본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 북동측 인근에 지방도가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준임.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서 300M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있음.

인접 도로상태:

지적도상 맹지이나, 토지이용계획확인서상 계획도로에 접함.

3. 권리분석

매각물건: 토지 매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임대 관계 미상)

등기부요약:

다수의 소유권 이전 및 지분 이전 등기(상속, 증여, 협의분할, 매매, 강제경매 등)가 존재함.

말소기준권리: 2024-10-18 (임의경매)

주의사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음. 단, 제시외 건물(미등기 건물(주택) 1동)에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

토지 등기부채권 총액: 0원

4. 상권분석

주변 환경:

본건은 주택, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 지역이라기보다는 복합적인 용도로 활용되는 지역임.

개발 가능성:

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 등으로 지정되어 있어, 주거 기능 위주의 개발 가능성이 고려될 수 있음.

5. 생활정보

주변 시설:

"신원교차로" 인근으로, 버스정류장 및 지방도 접근 등 기본적인 교통 편의는 제공됨. 용인시 처인구 지역에는 다양한 편의시설과 문화시설이 있으나, 본건 토지에 직접적으로 인접한 대규모 상업 시설에 대한 정보는 부족함.

6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매:

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 다수의 공유자 간의 이해관계 조율 및 추가적인 분쟁 소지가 존재할 수 있음.

제시외 건물 및 법정지상권:

토지상에 소유자 미상의 미등기 건물(주택) 1동이 소재하나 매각에서 제외됨. 이 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 건물 철거 또는 법정지상권 관련 법적 분쟁 발생 가능성이 있음.

맹지 가능성:

지적도상 맹지이나 계획도로에 접한다는 정보가 있어, 도로 관계의 명확한 확인이 필요함.

토지 이용 제한:

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발에 제약이 따를 수 있음.

주변 환경 관련 우려:

용인시 처인구 지역에는 과거부터 폐기물 처리 시설(소각장, 하수 슬러지 처리장 등) 설치와 관련하여 주민들의 우려와 반발이 있어왔으며, 이러한 환경적 요인이 주변 지역의 가치에 영향을 줄 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구 포곡읍 신원리에 위치한 대지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 토지 자체는 주거용 건부지로 이용 중이며, 인근 교통 여건은 보통 수준입니다. 그러나 지적도상 맹지 가능성, 매각에서 제외된 제시외 건물 존재 및 이에 따른 법정지상권 성립 여부 불분명 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 공유물 분할 경매의 특성상 공유자 간의 추가적인 협상이나 분쟁이 발생할 수 있으며, 토지 이용에 대한 다양한 규제와 함께 주변 지역의 환경적 특성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

공유물 분할을 통한 소유권 확보 가능성:

경매 절차를 통해 공유물 분할 후 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 기대:

"신원교차로" 인근 지역의 잠재적인 개발 가능성 및 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

리스크 요인 분석을 통한 가치 평가:

제시외 건물 및 법정지상권 문제, 맹지 가능성 등 잠재적 리스크를 정확히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 제시된 감정가 대비 저평가된 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

인수 보증금이 0원인 점을 고려하더라도, 제시외 건물 및 법정지상권 문제, 도로 관계, 주변 시세, 토지 이용 규제, 유사 물건 낙찰 사례 등을 종합적으로 분석하고, 현장 조사를 통한 철저한 권리 분석 및 가치 평가가 선행되어야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.