나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578306 [1] 인천광역시 부평구 부평동 65-7 욱일아파트 1동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평여자고등학교' 서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건 내 14층 1405호로서,
(사용승인일자 : 1990.10.19)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 평지의 3필 일단 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 대로, 동측으로 중로, 남측 및 북측으로 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기호 2) 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기호 3) 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경578306 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOOO

1.2. 부동산 정보

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 65-7 욱일아파트 1동 14층 1405호

* 용도: 아파트

* 건물명: 욱일아파트

* 사용승인일자: 1990년 10월 19일

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 29,900,0000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 토지면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

* 건물면적: 84.16㎡ (약 25.46평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평여자고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전:

* 1990-12-29: 최완철

* 2006-12-27: 최정민

* 2025-01-09: 신용금 외 4명 (상속)

* 근저당권:

* 2019-06-20: 현대해상화재보험주식회사 (162,000,000원)

* 2023-01-09: 부평신용협동조합 (86,400,000원)

* 임의경매 개시결정:

* 2025-01-21: 부평신용협동조합 (72,698,407원)

3.2. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리는 2019년 6월 20일 접수된 현대해상화재보험주식회사의 근저당권(을11)입니다. 본 경매 절차가 완료되면 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을13 근저당권, 갑4 임의경매 개시결정 등기)는 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건의 임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 물건지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 주변으로 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

인근에 부평여자고등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 주거환경

본건은 1990년에 건축된 15층 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 총 4개 동, 780세대로 이루어진 욱일아파트의 14층 유닛입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

1990년 준공된 건물로, 건축 연령이 30년을 초과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 제한사항

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 규제는 향후 건물 증축 또는 재건축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되었으나, 14층이라는 높은 층수는 장점으로 작용할 수 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 없는 깔끔한 물건입니다. 다만, 건물의 노후화는 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평구 내 중심 지역으로 생활 편의시설 및 교통이 편리합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

* 높은 층수: 14층 고층으로 조망권 등에서 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 84.16㎡ 면적의 아파트는 26,000만원에서 27,500만원 사이에서 거래되었습니다. 본 물건의 감정가는 29,900만원으로 최근 시세보다 높게 책정되었습니다. 그러나 14층이라는 장점을 고려하고, 경매 물건의 특성을 감안할 때, 시장가 수준에서 경쟁력을 확보하기 위한 입찰가 산정이 필요합니다.

최근 실거래가와 감정가, 층수 프리미엄을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 28,000만원에서 29,000만원 사이로 제안합니다. 본 물건의 현재 시세를 반영한 예상 입찰가로 28,500만원을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.