나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31931 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층611호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역"남서측 인근에 위치한"광주역한국아델리움 제6층 제611호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 6층 611호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원 2026타경31931 (1) 사건으로, 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층611호에 소재한 오피스텔입니다. 감정평가액은 226,000,000원이며, 토지면적은 7.32㎡(약 2.21평), 건물면적은 48.91㎡(약 14.79평)입니다. 본 경매는 부동산강제경매로, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상가와 아파트 단지가 혼재되어 있어 도시 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 광주역 및 버스 정류장이 인접해 있어 전반적인 교통상황은 우수합니다. 단지 내 포장도로와 접하고 있으며, 대로, 소로, 중로와 연결되어 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 9월 16일 접수된 우리은행의 근저당권(56,280,000원)입니다. 매각으로 인해 말소될 권리로는 해당 근저당권 외에 2025년 2월 28일 접수된 최 주택임차권(보증금 177,400,000원, 대항력 없음), 2025년 3월 25일 접수된 쌍암동지역주택조합추진위원회 가압류(1,500,000,000원), 그리고 본건 경매 개시결정 등기인 주택도시보증공사의 강제경매(177,400,000원)가 있습니다. 따라서 본건 경매로 인해 인수해야 할 부담은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 광주역 인근 지역은 교통 허브로서 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 주변에 상업시설과 주거단지가 공존하여 다양한 수요층을 확보할 수 있으며, 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 향후 상업시설로서의 가치 상승이 기대됩니다. 대로와 다양한 규격의 도로에 접해 있어 외부 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. NC백화점 광주역점도 인근에 위치해 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 광주역 인근에 위치하여 교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에는 주거단지와 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 신안동 먹자골목과도 가까워 다양한 식당과 상점 이용이 편리합니다. 건물 자체는 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없으며, 오히려 과거 혐오시설이 문화 공간으로 재탄생하는 사례가 있어 긍정적인 변화도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 관련 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 절차 진행 시 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지에는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 도시계획사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 또는 개발 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 종합의견

본건은 광주역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 편의성과 생활 인프라 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 등기부상 모든 권리가 말소되는 '권리 낙찰' 물건으로, 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없습니다. 최근 유사 면적대의 오피스텔 매매 시세가 210,000,000원 ~ 230,000,000원 수준임을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 변수를 고려해야 합니다.

1.7. 투자포인트

첫째, 광주역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 둘째, 경매 절차에서 인수해야 할 권리가 없어 권리 관계가 매우 깨끗합니다. 셋째, 주변 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 넷째, 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본건의 감정가는 226,000,000원이며, 인수되는 권리가 없어 감정가를 기준으로 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 최근 유사 면적대 오피스텔의 실거래가 및 매매 시세는 약 210,000,000원 ~ 230,000,000원 수준으로 파악되었습니다. 임대 수익률을 고려한 투자 분석 시, 연 7% 내외의 수익률을 목표로 한다면 월 100만원 내외의 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 따라서, 본건의 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하인 210,000,000원 ~ 220,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. 본 물건의 잠재적인 수익률 및 투자 목표에 따라 최종 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.