나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31872 [1] 광주광역시 동구 지산동 315-1 삼성아파트 4동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 "광주지방법원" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물중 제4동 제4층 제406호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트건부지로이용중

인접 도로상태등

동측에서 남동측으로 왕복2차선도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-04-07)(접합) 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-12-27)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31872 (1)

소재지: 광주광역시 동구 지산동 315-1 삼성아파트 4동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 53.26㎡ (약 16.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인 존재

주의사항:

특수물건정보: 대항력있는임차인 존재

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 지산동에 위치하며, 광주지방법원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린상가가 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 도로 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건의 동측에서 남동측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

* 주변 편의시설: 이마트24 편의점 등이 근접해 있으며, 이마트 광주점이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

* 학교: 광주동산초등학교가 도보 약 7.7분 거리에 위치합니다. 또한, 살레시오여자고등학교가 인근에 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 원활하며, 주변 도로망을 통해 시내외 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 대항력 있는 임차인이 존재하며, 이를 포함한 권리관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박행섭

* 보증금: 145,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-10-10

* 확정일자: 2019-09-26

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인 박행섭은 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 145,000,000원에 대해 인수될 가능성을 고려해야 합니다. 다만, 제공된 '인수 보증금 합계'는 0원으로 명시되어 있어, 배당 순위 및 임차인의 배당 요구 여부에 따라 인수 금액이 달라질 수 있습니다. 이 부분은 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 금남새마을금고 근저당권 (2022-11-02 접수) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 별도로 명시되어 있지 않습니다. (다만, '물건명세서 참고사항'에는 '지상권개요: 비고:'로 기재되어 있으나, 해당 권리가 등기부상 존재하는지는 명확하지 않습니다.)

* 기타 권리: 소유권 이전 기록, 금남새마을금고 근저당권, 하나캐피탈 및 에스비아이저축은행의 가압류, 에스비아이저축은행의 강제경매, 금남새마을금고의 임의경매 등이 등기되어 있으며, 이들은 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 84,011,094원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지산동 일대는 주거 지역 내에 근린상가가 함께 발달하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히, 인근에 광주지방법원이 있어 관련 업무시설 및 유동인구의 영향도 일부 있을 것으로 보입니다. 대형마트인 이마트 광주점이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 동측 및 남동측으로 도로가 인접해 있어 시내외 이동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

* 교육: 광주동산초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

* 편의시설: 근린상가 및 편의점, 대형마트(이마트) 등이 주변에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 의료: 5분 거리에 대학병원이 있어 의료 서비스 이용이 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 박행섭 임차인은 보증금 145,000,000원에 대항력을 가지고 있습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 인수 여부는 배당받지 못한 보증금의 금액 및 법적 해석에 따라 달라질 수 있어 주의가 요구됩니다.

* 토지이용계획: 본 물건은 제3종일반주거지역이며, 소로2류 및 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 현상변경허가 대상구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 건축 연식: 본 삼성아파트 단지는 1991년에 준공되어 30년 이상 경과한 노후 단지에 속합니다. 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈를 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 지산동의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 건물이 노후화되었다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 광주지방법원 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 생활편의: 인근 상업 시설 및 대형마트 접근성이 양호합니다.

* 교통: 차량을 이용한 시내외 접근성이 비교적 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 207,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정하도록 되어 있으며, 본 건의 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있습니다.

따라서, 낙찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 시장 상황, 본건의 권리관계(특히 대항력 있는 임차인) 및 명도 가능성, 향후 단지 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

최근 유사 물건의 실거래가 정보는 제한적이므로, 주변 시세 및 개별적인 법률 자문을 통해 최종 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.