나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31681 [1] 광주광역시 북구 용봉동 889 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '신동아아파트' 동측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로, 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측 및 서측으로 각각 노폭 약 7.5미터의 아스팔트포장도로에 2면이 접하는 각지임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층(사용승인일: 2015.06.19)으로, 외벽: 적벽돌, 돌붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.

이용상태

일련번호 1(가) 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생·급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31681 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 889

용도: 다가구주택

감정가: 891,086,000원

토지면적: 217.00㎡ (약 65.64평)

건물면적: 342.93㎡ (약 103.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

건축물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 (사용승인일: 2015.06.19)

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)

특이사항: 일괄매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '신동아아파트' 동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 7.5미터의 아스팔트포장도로에 2면이 접하는 각지입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 토지 등기부상 을11 (근저당권, 빛고을새마을금고, 2025-01-13, 1,200,000,000원), 건물 등기부상 을5 (근저당권, 김수영, 2025-10-16, 130,000,000원). 해당 근저당권들은 말소 처리되었으며, 물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나 구체적인 등기 정보는 제공되지 않았습니다.

권리분석 요약:

토지 등기부상 소유권은 이정님, 이선아, 김가론, 용봉지역주택조합 순으로 이전되었습니다. 건물 등기부상에서도 이선아, 김가론, 용봉지역주택조합 순으로 소유권이 이전되었습니다.

등기부채권 총액은 토지 1,330,000,000원, 건물 130,000,000원입니다.

매각으로 인해 근저당권 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 지상권의 존재 여부 및 인수 조건은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

* 임차인 정보가 미상이므로, 실제 현장 조사 시 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 보증금 등 금전적 사항이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

용봉동은 전남대학교와 북구청 등이 자리한 북구의 중심지로, 아파트 단지와 주택가에 둘러싸여 동네 상권으로 여겨집니다. '전철우 사거리'로 불리는 용봉동 먹자골목이 형성되어 있으며, 요식업을 중심으로 한 음식 문화권이 발달했습니다. 주변에 광주비엔날레, 광주민속박물관 등이 있어 유동인구 흡수에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 상권의 구매력, 소비 수준, 집객력이 높은 편이며, 특히 1주일에 약 1만 9천여 명의 유동인구가 관찰되었습니다. 다만, 개별 점포별 매출 편차가 심하고 안정성이 낮다는 지적도 있어 업종 선택에 주의가 필요합니다. 1층 상가의 경우 시설 및 비품 포함 권리금이 3천만원에서 1억원 이상 호가하기도 합니다.

5. 생활정보

교육 시설: 용봉동은 전남대학교 광주캠퍼스를 품고 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육기관이 존재합니다. 구체적인 학교 현황은 광주광역시 교육청을 통해 확인 가능합니다.

편의시설: '신동아아파트' 인근에 위치하며, 주택가와 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 북구청과 전남대학교 인근 지역으로, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측과 서측으로 약 7.5미터 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 현재 임대차 현황, 보증금, 월세 등에 대한 세부 정보 확인이 필수적입니다. 이는 공실 위험, 명도 지연, 예상치 못한 채무 발생 가능성 등의 리스크를 내포합니다.

* 미소멸 권리: 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 관련 등기 정보가 없어 실제 지상권의 존재 여부 및 인수 조건에 대한 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

* 전통상업보존구역: 토지 이용계획상 '전통상업보존구역(유통산업발전법)'으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 사업 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 다가구주택으로, 전남대학교 인근에 자리하여 주거 및 상권의 잠재력을 갖추고 있습니다. 인접한 아파트 단지와 주택가, 그리고 먹자골목 등의 상권 활성화 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 임대 관계 미상, 지상권 관련 미확인 권리 등은 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 전남대학교 인근의 우수한 입지: 학생 및 대학 관계자 등 고정적인 수요층 확보가 용이합니다.

* 발달된 주거 및 상업 인프라: 주변에 아파트 단지 및 먹자골목 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 현장 조사, 주변 시세 조사, 유사 물건 낙찰가율 분석, 권리 분석 결과, 임대차 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.