나이스옥션 법원경매 전주 2024타경35192 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 6층 603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "북일초등학교"북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지 중심의 주택지대로 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 교통편 및 도로사정등을 감안하였을때 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제6층 제603호로서
외벽:몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽:벽지 붙임 및 타일 등 마감,
창호:샷시창호입니다.

이용상태

"아파트"로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 경사진 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 접한 "견훤로"와 북서측으로 접한 "심방죽로"를 통해 진출입하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2017-02-24), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역
(인후주공2단지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거
밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다다예술유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(북일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(북일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계:미상입니다
-기타:없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경35192 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

토지면적: 62.50㎡ (약 18.91평)

토지지분: 62.5㎡ (약 18.91평)

건물면적: 122.11㎡ (약 36.94평)

건물지분: 122.11㎡ (약 36.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO (현대캐피탈로 추정)

1.1. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 아파트입니다.

주변으로는 북일초등학교가 자리하고 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거지역입니다.

* 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근의 견훤로와 심방죽로를 통해 주요 도로망 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 및 도로 사정은 양호한 편입니다.

* 지역 지구 현황

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류 및 소로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다다예술유치원, 북일초등학교, 전라초등학교, 전주생명과학고등학교), 절대보호구역(북일초등학교)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 말소기준권리(을13, 한국자산관리공사 근저당)보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 이들 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부 요약

- 소유권보존: 이진호 (2007-03-09)

- 근저당 (말소기준권리): 한국자산관리공사 (2023-01-12, 316,800,000원)

- 가압류: 서민금융진흥원 (2024-04-19, 12,980,750원)

- 임의경매개시결정: 현대캐피탈 (2024-05-17, 273,217,645원)

총 등기부채권액: 329,780,750원

* 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다. 이는 임차인이 존재하더라도 대항력 있는 임차인이 없거나, 보증금 반환 채권이 매수인이 인수하지 않아도 되는 상황임을 시사합니다.

1.3. 상권분석

본 아파트는 대규모 주거단지 내에 위치하고 있으며, 단지 주변 노변을 따라 다양한 종류의 근린생활시설이 입점해 있어 주거지로서의 기본적인 상업 기능을 충족하고 있습니다. 배후 수요가 풍부한 안정적인 상권으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보

아파트명: 인후동 위브어울림

준공년월: 2007년 1월 24일

총 세대수: 1549세대

총 동수: 19동

건축물 높이: 최고 22층

본 물건 층수: 6층/22층 (107동 603호)

주차: 총 1842대 (지하 1268대, 지상 574대) 가능

* 편의시설 및 주변 환경

단지 내에 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다. 인근에 북일초등학교, 전라초등학교, 전주생명과학고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

여러 보호구역(학교, 유치원) 및 제한구역(가축사육제한)에 해당하여 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 미확인 사항:

임대차 관계가 미상으로 파악되었으며, 실제 점유 관계 및 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대해 확인한 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 주요 주거 지역에 위치한 아파트 경매 건입니다.

단지 규모가 크고 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호하며, 교육 환경 또한 우수합니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지 이용 관련 제한 사항 및 임대차 관계 미상 건은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 낙찰자가 깨끗한 권리 상태를 인수합니다.

* 우수한 입지: 전주시 덕진구의 중심 주거 지역에 위치하며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 안정적인 시세: 비교적 안정적인 아파트 시세를 형성하고 있어 투자 가치가 있습니다.

* 풍부한 주거 편의: 대단지 아파트로서 단지 내 및 주변의 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적대의 아파트 매매가는 3억 5천만원에서 4억 1천만원대 수준으로 형성되어 있습니다.

본 물건의 감정가는 3억 5천7백만원이며, 이는 시장 시세 범위 내에 있습니다.

낙찰가는 경쟁률 및 현장 분위기에 따라 변동될 수 있으나, 최근 시세를 고려할 때 3억 7천만원 수준에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다.

따라서, 370,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

(주의: 본 입찰가는 시장 분석에 따른 예상치이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 시장 조사와 전문가의 조언을 참고하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.