나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31812 [2] 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1286-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1~2)는 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 "구봉마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다. 기호3~6)는 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "화암마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~2) :일단의 세장형 토지로서 답 상태입니다. 기호3~6) :세장형 토지로서 답 상태입니다.

인접 도로상태

1~6)은 경지정리 구역내의 농로 에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1~2, 4~6)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역. 3)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 농업진흥구역.

제시목록 외의 물건

기호5) 지상에 이동이 가능한 비늘하우스 2개 동이 소재합니다.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경31812 (2)

소재지: 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1286-7

용도: 답 (논)

감정가: 163,103,200원

토지면적: 3136.60㎡ (약 949.93평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주김제완주축산업협동조합

토지이용계획: 농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역 (일부 농업보호구역 포함)

1.2. 주요사항 및 특이사항

* 농지취득자격증명 필요: 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

* 공동담보 물건입니다.

* 기호 5) 지상에 이동 가능한 비늘하우스 2개 동이 소재합니다.

* 임대관계는 미상입니다.

1.3. 감정평가 요약

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 "화암마을" 동측 인근에 위치하며, 경지정리구역 내 농경지입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 토지는 세장형이며 답(논) 상태로 이용 중입니다. 경지정리 구역 내 농로에 접해 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리에 위치하며, "화암마을" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 경지정리 구역 내 농경지로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.2. 혐오 및 편의시설

현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육금지구역으로 지정되어 있어 축사나 기타 혐오시설의 입지는 제한적일 것으로 예상됩니다. 김제시 봉남면 지역에는 경로당, 파출소, 우체국, 보건지소, 농협 지점 등 기본적인 복지 및 편의시설이 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 전주김제완주축산업협동조합이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리는 2021년 10월 1일에 등기된 전주김제완주축산업협동조합의 근저당권(을7)입니다. 확인된 모든 권리(근저당, 공동담보, 가압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상이므로, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 있더라도 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 농업 환경

본건은 농림지역 내 농경지(답)로, 전형적인 농업 지역에 해당합니다. 김제시는 우리나라의 대표적인 곡창지대로, 벼농사를 중심으로 한 주곡 농업이 발달한 지역입니다. 경지정리 구역 내에 위치하고 있어 농업 생산 활동에 유리한 기반을 갖추고 있습니다. 주변에 비닐하우스가 많은 것으로 보아 시설원예 등 다양한 농업 활동이 이루어지고 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 소재지인 김제시 봉남면 평사리는 "화암마을" 인근에 위치하며, 봉남면사무소, 파출소, 우체국, 보건지소, 동김제농협 봉남지점 등 기본적인 행정 및 생활 편의시설이 소재하여 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이는 농지를 취득하는 모든 사람이 반드시 발급받아야 하는 서류이며, 매각기일 2주 전부터 신청 가능하므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 토지이용 제한

본 토지는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역(일부 농업보호구역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 건축 행위나 다른 용도로의 개발이 엄격히 제한되므로, 농업 외 다른 목적으로의 투자를 고려하는 경우 신중한 검토가 필요합니다.

6.3. 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 약 41억 5천만원에 달하는 반면, 감정가는 약 1억 6천만원으로, 채무 총액이 감정가를 크게 초과합니다. 이는 본 물건의 경매 진행 과정에서 다수의 이해관계가 얽혀 있음을 시사합니다.

6.4. 비늘하우스 소재

기호 5) 토지 지상에 이동 가능한 비늘하우스 2개 동이 소재하나, 이에 대한 명확한 권리관계나 철거 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김제시 봉남면 평사리에 위치한 농지(답)로, 전형적인 농업 지역에 해당합니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 경지정리 구역 내 농로에 접해 있어 농업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 대한 법적 제한이 강하고, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 농지법 관련 규정을 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 전북 김제시의 비옥한 농경지: 김제시는 대한민국 최대 곡창지대 중 하나로, 농업 생산성이 높은 지역입니다.

* 경지정리 구역 내 농로 접: 농업 생산 및 관리에 용이한 환경을 제공합니다.

* 정부 지원 사업 가능성: 농업 관련 정부 지원 사업이나 공익직불금 등 농업 정책 수혜 가능성이 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 163,103,200원입니다. 주변 농지 시세 조사 결과, 김제시 봉남면 지역의 농지는 평당 약 9만원에서 15만원 선에서 거래되는 사례가 있습니다. 본건의 토지 면적은 약 949.93평입니다.

* 평당 9만원 적용 시: 약 85,493,700원

* 평당 15만원 적용 시: 약 142,489,500원

따라서, 주변 농지 시세 및 경지정리 구역 내 농로 접 등 긍정적 요소를 고려하더라도, 농지취득자격증명 필수 및 엄격한 토지 이용 제한 등을 감안할 때, 감정가를 상회하는 높은 입찰은 신중해야 할 것으로 판단됩니다. 예상 입찰가는 감정가 범위 내외 또는 약간 하회하는 수준에서 결정될 가능성이 높으며, 구체적인 입찰가는 본건의 경매 진행 상황 및 응찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다. 다만, 1억원 내외에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.