나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31812 [3] 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1290-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1~2)는 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 "구봉마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다. 기호3~6)는 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "화암마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~2) :일단의 세장형 토지로서 답 상태입니다. 기호3~6) :세장형 토지로서 답 상태입니다.

인접 도로상태

1~6)은 경지정리 구역내의 농로 에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1~2, 4~6)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역. 3)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 농업진흥구역.

제시목록 외의 물건

기호5) 지상에 이동이 가능한 비늘하우스 2개 동이 소재합니다.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

물건 비고

1.일괄매각
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
1.목록5의 지상에 이동가능한 비닐하우스 2동 소재함(매각제외)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31812 (3)

소재지: 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1290-10

용도: 답

감정가: 299,709,700원

토지면적: 5654.90㎡ (약 1710.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주김제완주축산업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보, 일괄매각 (단, 토지매각 대상), 이동 가능한 비닐하우스 2동 소재(매각제외)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "화암마을" 동측 인근에 위치하며, 경지정리구역 내 농경지입니다. 주위는 경지정리구역 내 농경지대로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본 건은 세장형 토지로서 답(논) 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

경지정리 구역 내의 농로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

2.6. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 김제시 전반적으로 영농폐비닐 등 농업 활동으로 인한 폐기물 처리를 위한 공동 집하장이 운영되고 있으며, 이는 농촌 환경 개선을 위한 조치로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 10월 1일에 접수된 전주김제완주축산업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

3.3. 인수되는 권리

인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 채무 총액

등기부상 채권 총액은 4,154,290,540원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변이 대부분 농경지대로 형성되어 있습니다. 따라서 상업 및 주거 중심의 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

5. 생활정보

인근에 버스승강장이 소재하나, 주거 목적을 위한 생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 본 건은 농경지로서 직접적인 생활 편의시설과의 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에서 신청 가능하므로 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역/농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

6.3. 복잡한 권리관계

등기부상 다수의 가압류 및 근저당권이 설정되어 있으며, 총 채무액이 감정가 대비 매우 높습니다. 이는 권리 분석을 더욱 복잡하게 만들 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 봉남면 평사리 소재 농경지(답)입니다. 경지정리구역 내에 위치하며 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농업 외 용도로의 활용은 제한적입니다. 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 취득해야 하며, 미취득 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 다수의 가압류 등 복잡한 권리관계는 주의 깊은 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 투자 기회.

* 경지정리 구역 내 위치하여 농작물 경작 환경이 비교적 양호할 수 있음.

* 농촌 지역 토지 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시장 상황, 유사 토지의 실거래가, 개별 토지의 잠재적 가치 및 추가적인 현장 조사 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.