나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31812 [4] 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1291-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1~2)는 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 "구봉마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다. 기호3~6)는 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "화암마을" 동측 인근에 위치하며 주위는, 경지정리구역 내의 농경지입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~2) :일단의 세장형 토지로서 답 상태입니다. 기호3~6) :세장형 토지로서 답 상태입니다.

인접 도로상태

1~6)은 경지정리 구역내의 농로 에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1~2, 4~6)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역. 3)는 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 농업진흥구역.

제시목록 외의 물건

기호5) 지상에 이동이 가능한 비늘하우스 2개 동이 소재합니다.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31812 (4)

소재지: 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 1291-7

용도: 답 (논)

감정가: 109,725,900원

토지면적: 2070.30㎡ (약 626.27평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주김제완주축산업협동조합

1.1. 입지조건

주위환경:

본 건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "화암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리구역 내 농경지입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

도로상태:

토지는 경지정리 구역 내 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육금지구역, 농업진흥구역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2021년 10월 1일 접수된 전주김제완주축산업협동조합의 근저당권 (을7)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. (근저당, 가압류 등 다수)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없습니다.

총 채권액:

약 41억 5천 4백만원 (등기부채권 총액 기준)

특이사항:

본 건에는 다수의 근저당 및 가압류 채권이 설정되어 있으며, 총 채권액이 감정가를 훨씬 상회합니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 주로 농경지로 이루어져 있으며, "화암마을" 인근에 위치합니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 봉남면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상되며, 이곳에 소규모 상점, 농협, 면사무소 등이 위치할 수 있습니다.

지역 경제는 농업 관련 산업에 기반하고 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

봉남면사무소, 농협 등 기본적인 행정 및 금융 서비스는 면 소재지에서 이용 가능합니다.

의료, 교육, 쇼핑 등 주요 편의시설은 김제시청 또는 군산시청으로 이동하여 이용해야 합니다.

본 물건과 인접한 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 과거 봉남초등학교 대송분교 부지에 건축폐기물 처리장 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 해당 물건 소재지와는 거리가 있는 지역으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

본 물건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이는 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

비닐하우스:

기호 5) 토지 지상에 이동 가능한 비닐하우스 2개 동이 소재하고 있습니다. 낙찰 후 철거 또는 명도 관련 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

막대한 채권 총액:

총 채권액이 감정가를 훨씬 초과하여, 낙찰 후에도 채권 관련 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 권리분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전형적인 농지 경매 물건으로, 농지법에 따른 취득 자격이 중요하며 이에 대한 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

주변 환경은 농경지대로, 전원생활이나 농업 목적의 활용이 적합할 것으로 보입니다.

다수의 채권 관계가 복잡하게 얽혀 있으나, 법원 집행 절차에 따라 매각으로 소멸되는 권리가 명확히 제시되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

경지정리된 농경지로, 농업 생산성 향상에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 수혜 가능성을 별도로 조사하여 타진해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 건의 감정가는 109,725,900원이나, 총 채권액이 약 41억 5천 4백만원에 달하여 채권 총액이 감정가를 크게 상회합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 농지 취득 관련 법규, 향후 개발 가능성, 응찰자 수 등 다양한 요소를 종합적으로 고려한 전문적인 부동산 컨설팅 및 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.