나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52094 [2] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 720-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도감정 · 평가일 2025.10.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 "일정마을" 북서측 및 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 주택 등이 소재하는 해안농경지대, 마을주변 산림지대 및 순수농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 교통시설과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 답(경작하지 않음)으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 토지로서, 분묘지로 이용중임. 기호3, 8 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호4 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호5 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호6 : 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호7 : 사다리형의 토지로서, 전(일부 수목이 식재됨)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1, 5 : 맹지임. 기호2, 3 : 지적상 서측으로 소폭의 농로에 접하고 있음. 기호4 ; 지적상 동측으로 세로에 접하고 있으나, 기호6 주택부지을 통하여 출입함. 기호6 : 남서측 및 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호7 : 동측 및 북서측으로 세로에 접하고 있음. 기호8 : 지적상 동측으로 소폭의 농로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ~ 4, 6 ~ 8 : 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말, 젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호2 : 연고 미상의 분묘가 수기 소재하고, 소유자 미상의 조경용 제시외 수목 (향나무)이 식재되어 있으며, 조적조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. 기호6 : 조적조 기와형강판지붕 단층 주택 등이 소재함. 기호7 : 소유자 미상의 제시외 수목(블루엔젤)이 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호2 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현 분묘지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 분묘 소재, 매각 제외 창고 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52094 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 720-6

용도: 전

감정가: 17,554,400원

토지면적: 476.70㎡ (약 144.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리에 위치하며, "일정마을" 북서측 및 남측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답 등 농경지와 주택이 소재하는 해안 농경지대, 마을 주변 산림지대 및 순수 농촌 지대입니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 교통시설과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

토지 이용 현황은 기호1: 답(경작하지 않음), 기호2: 분묘지, 기호3, 8: 전, 기호4: 전, 기호5: 자연림 상태, 기호6: 단독주택 부지, 기호7: 전(일부 수목 식재됨)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호1, 5는 맹지이며, 기호2, 3은 지적상 소폭의 농로에 접하고 있습니다. 기호4는 지적상 동측으로 세로에 접하나 기호6 주택부지를 통하여 출입합니다. 기호6은 남서측 및 동측으로 세로에 접하며, 기호7은 동측 및 북서측으로 세로에 접합니다. 기호8은 지적상 동측으로 소폭의 농로에, 북동측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 기호1~4, 6~8은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))이며, 기호5는 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)), 임업용산지입니다.

1.2. 권리분석

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 연고 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 매각에서 제외되는 제시외 건물(관리사) 소재로 인한 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주변이 농경지 및 주택으로 구성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도만 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변은 농경지와 주택이 혼재된 순수 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가까운 편의시설이나 관공서 등은 소재지 정보만으로는 파악하기 어려우나, 마을이 소재하는 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 농지 불법 형질 변경 여부 및 관련 원상복구 명령 가능성에 대한 사전 확인이 필요합니다.

* 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

* 매각에서 제외되는 창고(관리사)가 소재하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

* 일부 토지(기호1, 5)는 맹지에 해당합니다.

* 기호2 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황 분묘지로 이용 중입니다.

* 제시외 수목(향나무, 블루엔젤)이 식재되어 있으며, 이는 매각물건에 포함될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리에 위치한 토지입니다.

토지 자체 면적은 476.70㎡(약 144.2평)이며, 감정가는 17,554,400원입니다.

주요 이용 현황은 농경지, 분묘지, 자연림 등이며, 일부는 단독주택 부지로도 이용 중입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 건물인 창고(관리사)는 매각에서 제외됩니다.

농지법상의 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 발생하는 불이익이 크므로 주의가 요구됩니다.

또한, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있는 점, 일부 맹지인 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 해당 지역의 농지 시세 및 농업 관련 정부 지원 정책 등을 면밀히 조사하여 활용 가능성을 타진할 수 있습니다.

* 소재지 특성상 전원생활이나 주말농장, 혹은 소규모 영농 시설 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

* 분묘 및 법정지상권 관련 문제를 해결했을 때의 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 17,554,400원입니다.

이해관계인 중 인수해야 할 보증금이나 차임이 미상인 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성, 농지취득자격증명 발급 여부, 맹지 여부 등 여러 권리적, 행정적 리스크 요인을 감안해야 합니다.

따라서, 이러한 잠재적 리스크를 종합적으로 평가하여 감정가의 60% ~ 80% 범위 내에서 본인의 자금 계획 및 리스크 감수 수준에 맞춰 입찰가를 신중하게 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.