나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50091 [2] 전라남도 순천시 별량면 무풍리 127 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진감정 · 평가일 2026.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 금천마을 남측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시도(일출로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)토지는 세로장방형의 평지로서 경지정리 된 농경지이며, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중이고 일부는 도수로입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)토지는 동측으로 폭 약4m의 포장농로에 접하며, 2)토지는 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이고, 일련번호 2)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 2)토지의 공부상 지목은 '답'이나 전으로 이용 중이고 일부는 도수로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1)토지는 사건외 인접지(무풍리 82-4)와 경계구분 없이 함께 이용되고 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50091 (2)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 무풍리 127

용도: 답 (현황 전 이용 중)

감정가: 8,888,000 원 (토지 전체 기준)

매각대상: 토지 지분 (269.3064㎡, 약 81.5평)

토지 총 면적: 808.00㎡ (약 244.4평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (신OOOOOOOO)

1.1. 입지조건

본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 금천마을 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다.

소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 시도(일출로)가 있어 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 각각 동측(일련번호 1)과 남측(일련번호 2)으로 폭 약 4m 및 3m의 포장된 농로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 신한카드를 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

등기부 상 말소기준권리는 2026년 1월 23일 접수된 신한카드의 강제경매 개시결정(갑10)입니다.

이 말소기준권리보다 선순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 존재하지 않습니다. (총 인수 보증금 합계 0원)

1.3. 상권분석

본건은 농촌 지역 내 농경지에 해당하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다.

따라서 일반적인 상권 분석은 제한적이며, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건의 주거 환경은 농촌 마을 인근으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

주요 도로인 일출로와 인접하여 차량 이동은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

주변 농경지 이용 특성상, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경이라 할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 물건은 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 토지 이용 및 향후 처분에 제약을 줄 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 제출 의무: 농지이므로 매수인은 관할 행정기관으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 법정 기한 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급이 불가할 경우 매수 자체가 무효가 됩니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 또한, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되나, 보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수권 행사가 제한됩니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 일부는 도수로로 사용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

* 인접 토지와의 공동 이용: 일련번호 1 토지는 사건 외 인접 토지(무풍리 82-4)와 경계 구분 없이 함께 이용되고 있어, 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 미소멸 가능 권리: 물건명세서에 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시의 농촌 지역에 위치한 답(현황 전 이용 중)의 지분 매각 건입니다.

강제경매로 진행되며, 신한카드의 채권이 말소기준권리입니다.

이 물건의 가장 큰 특징은 토지 지분 매각이라는 점과 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다.

또한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 인접 토지와의 공동 이용, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 미소멸 가능성이 있는 지상권 등 추가적인 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고 농업 경영 또는 농촌 생활을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 지분 가치가 상대적으로 낮게 책정될 수 있으나, 이는 공유자 우선매수권 행사 여부 및 낙찰가율의 변동성에 따라 달라질 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자 접근도 고려해볼 수 있으나, 이는 높은 투기성을 내포합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 토지 지분 매각이며, 농지 취득 자격 증명 발급 및 공유자 우선매수권 등 여러 제약 조건이 존재합니다.

감정평가액 8,888,000원은 전체 토지에 대한 가격이며, 본건 지분(약 81.5평)에 해당하는 감정가는 약 2,962,667원으로 추정됩니다.

따라서, 해당 지역의 농지 시세, 경매 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

특히, 공유자의 우선매수권 행사가 예상되므로, 이를 감안한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 상세한 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사를 통해 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.