나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50245 [1] 전라남도 광양시 황금동 1370 광양한라비발디센트럴마크 103동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터감정 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(일련번호 1)은 전라남도 광양시 황금동 소재 "황금지구" 내에 위치하는 광양한라비발디센트럴 103동 7층 705호(전유면적 : 84.9863㎡/남서향/계단식)이고, 부근은 아파트, 나지 등으로 이루어진 미성숙 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 내 7층 705호로서 외벽은 페인트칠, 석재 붙임 등 마감. 내벽은 벽지, 타일 등 마감. 창호는 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 외곽 공도와 연결된 동측 도로를 통하여 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50245 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 황금동 1370 광양한라비발디센트럴마크 103동 7층705호

* 용도: 아파트

* 건축물: 광양 한라비발디 센트럴마크

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 준공/사용승인: 2024년 05월 01일

* 총 층수: 29층 중 7층

* 전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

* 공급면적: 약 107.6㎡ (약 32.55평) (건축물대장상 동별 총 면적 및 세대수 기반 추정)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 감정가: 335,000,000원

* 토지 면적: 0.00㎡ (토지별도 매각 없음)

* 건물 면적: 84.99㎡ (전용면적 기준)

1.1. 입지조건

입지조건

* 위치: 전라남도 광양시 황금동 "황금지구" 내에 위치.

* 주위 환경: 아파트, 나지 등으로 이루어진 미성숙 주거지역.

* 교통: 차량 접근 가능, 인근 버스 정류장 및 간선 도로 소재.

* 도로: 단지 외곽 공도와 연결된 동측 도로를 통해 차량 출입 용이.

1.2. 권리분석

권리분석

* 말소기준권리: 2024년 09월 09일자 한국주택금융공사 근저당 (279,400,000원).

* 등기부 채권 총액: 330,220,167원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 정정미: 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원, 전입 2024-10-28, 배당신고 2026-05-05, 대항력 없음.

* 팽동주: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-10-28, 대항력 없음.

* 인수 보증금: 0원.

* 특이사항: 대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되었음.

1.3. 상권분석

상권분석

* 현재 황금지구는 미성숙 주거지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 지역임.

* 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있음.

1.4. 생활정보

생활정보

* 편의시설: 인근에 버스 정류장 등 대중교통 이용이 용이하며, 간선 도로 접근성이 좋음.

* 주거환경: 신축 아파트 단지로 쾌적한 주거 환경을 제공함.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 등기부 상 대지권이 미등기 상태로 되어 있어, 추후 소유권 이전 및 재산권 행사에 다소 번거로움이 발생할 수 있음. 다만, 평가 및 매각 목적물에 포함되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 잔금 납부 시 정확한 확인 및 절차 필요.

* 신축 아파트: 2024년 5월 사용승인된 신축 아파트이나, 아직 미성숙 주거지역에 해당하므로 지역 개발 속도에 따라 가치 변동성이 있을 수 있음.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않았으나, 현재 파악된 임차인은 모두 대항력이 없어 인수 부담은 없음.

1.6. 종합 의견

종합 의견

* 본 물건은 광양시에 위치한 신축 아파트로, 현재 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나 감정가 대비 시세 및 투자 가치를 고려할 필요가 있음.

* 신축 아파트로서의 장점과 함께, 미성숙 주거지역이라는 점을 감안한 신중한 접근이 요구됨.

* 권리분석상 인수해야 할 임차인 보증금은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 사용승인된 신축 아파트로, 하자 발생 가능성이 낮고 최신 설비를 갖추고 있음.

* 잠재적 개발 가치: 광양시 황금지구는 향후 개발이 기대되는 지역으로, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있음.

* 낮은 인수 부담: 인수 보증금이 없어 권리상 안전성이 높음.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

* 감정가: 335,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 주변 시세 및 본건의 입지, 신축 아파트 가치, 대지권 미등기 관련 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

* 보수적인 관점에서 감정가 대비 85%를 기준으로 제안.

* 예상 입찰가: 약 284,750,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.