나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51704 [22] 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층914호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제 2층 205호 외 30개 호로 외벽 : 석재타일 및 몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1)은 근린생활시설, 2) ~ 31)은 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),2),3) : 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 480,387원(25년 12월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 목포지원 2025타경51704 (22) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2번지에 위치한 도림목포캠퍼스시티 9층 914호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 68,000,000원입니다.

토지면적은 5.85㎡ (약 1.77평)이며, 토지 지분 면적은 5.8537㎡ (약 1.77평)입니다.

건물면적은 21.79㎡ (약 6.60평)이며, 건물 지분 면적은 21.7898㎡ (약 6.60평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 창OOOOOOOOOO입니다.

제시외 토지 및 건물 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2, 도림목포캠퍼스시티 9층 914호에 소재합니다.

주변에는 국립목포대학교가 북서측에 위치하며, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 총 13층 중 9층에 위치하며, 건축물대장 상 해당 건물은 총 349세대로 구성되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리나, 매각 후에도 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 현재 제공된 정보상 확인되지 않습니다.

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 도림리는 국립목포대학교 인근으로 대학가 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 주상복합 용도에 적합합니다.

건축물대장상 본 건물은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용이 가능합니다.

편의시설: 주변 근린상가를 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주거환경: 오피스텔 및 소규모 공동주택이 혼재된 주거지대입니다.

학군: 국립목포대학교 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납관리비: 2025년 12월 기준으로 480,387원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 금액을 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 임차인 현황 상 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 본 토지는 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양에 대한 사육이 200m 제한 구역 내에 있어, 해당 지역의 개발이나 주거 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 국립목포대학교 인근에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔로, 대학가 상권의 잠재적 임대 수요가 기대되는 장점이 있습니다.

주변 편의시설 접근성과 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

다만, 미납관리비 및 임대관계 미상 등의 인수 부담 가능성이 존재하므로, 철저한 사전 조사 후 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

국립목포대학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

오피스텔 및 근린상가가 혼재된 지역으로 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태 및 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 68,000,000원

최근 매매 사례 분석:

* 2025년 7월 29일: 70,000,000원 (전용면적 25.35㎡, 7층)

* 2025년 10월 22일: 40,000,000원 (전용면적 21.79㎡, 11층)

* 2025년 10월 16일: 40,000,000원 (전용면적 21.7898㎡, 11층)

본건의 전용면적은 21.79㎡입니다. 최근 매매 사례 중 유사 면적의 거래가 40,000,000원에 이루어진 바 있으나, 이는 11층 거래이며 층수 및 개별 상황에 따라 가격 변동성이 클 수 있습니다. 70,000,000원에 거래된 사례는 면적이 더 넓은 점을 고려해야 합니다.

건물 연식(2019년), 9층의 층수, 주변 환경 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 시세는 60,000,000원 ~ 70,000,000원 사이로 형성될 수 있습니다.

주의사항인 미납관리비(약 48만원)와 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

안정적인 투자를 위해 감정가(68,000,000원) 이하인 60,000,000원 ~ 65,000,000원 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

주변 시설 관련:

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 본 물건 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 정보에 따르면 의료폐기물 소각시설 설치 관련 논의가 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건의 직접적인 주변 환경과는 거리가 있을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.