나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51704 [19] 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층827호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제 2층 205호 외 30개 호로 외벽 : 석재타일 및 몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1)은 근린생활시설, 2) ~ 31)은 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),2),3) : 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 40,160원(25년 12월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

목포지원 2025타경51704 (19)

2.2. 소재지

전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층827호

2.3. 용도

오피스텔

2.4. 감정가

68,000,000원

2.5. 면적

* 토지면적: 5.85㎡ (약 1.77평)

* 건물면적: 21.79㎡ (약 6.59평)

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산임의경매

2.8. 채권자

창OOOOOOOOOO

2.9. 건축물 정보

* 준공년도: 2019년

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 지하 1층, 지상 13층

* 해당 층: 8층

* 총 세대수: 349세대

2.10. 주의사항

* 미납관리비: 40,160원 (25년 12월 기준)

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 도로: 본건 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 권리관계는 현재까지 제공된 정보상 특이사항이 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 중 대항력이 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 도림목포캠퍼스시티는 오피스텔 및 근린생활시설이 복합된 건물로, 국립목포대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 주변의 소규모 공동주택 및 근린상가와의 시너지를 통해 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 국립목포대학교와 인접하여 관련 시설 이용이 편리합니다. 또한, 근린상가가 혼재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 불편함이 없습니다.

* 편의시설: 건물 내외부에 기본적인 상업시설이 입점해 있을 것으로 예상되며, 인근 지역의 편의시설을 통해 일상생활이 가능합니다.

* 주거 환경: 오피스텔 및 공동주택이 혼재된 주거지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 40,160원(2025년 12월 기준)의 미납관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 비용이므로 잔금 납부 시 확인 및 정산이 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 국립목포대학교 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 안정적인 임대 수요가 기대되는 곳입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 유사 면적의 최근 거래 사례가 감정가보다 낮은 수준으로 형성되어 있어, 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 미납관리비 인수 가능성 및 임대 관계 미확인 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 건축 후 5년 이내의 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호합니다.

* 국립목포대학교 인근으로 학생 및 교직원 대상의 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 주변 편의시설 및 교통 접근성이 좋습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 68,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적(21.7898㎡)의 거래 사례가 2025년 10월 40,000,000원에 있었으며, 조금 더 큰 면적(25.3501㎡)은 2025년 7월 70,000,000원에 거래되었습니다.

40,000,000원의 거래 사례가 본건과 면적이 유사하여 가장 직접적인 비교 대상이 될 수 있습니다. 하지만 감정가가 68,000,000원인 점을 고려할 때, 해당 거래 가격이 현재 시장 상황을 완전히 반영하지 못했을 가능성도 있습니다.

이에, 경매 물건의 특성과 신중한 투자 접근을 고려하여, 감정가보다는 낮은 수준에서, 유사 면적의 최근 거래 가격과 감정가를 종합적으로 고려한 예상 입찰가는 50,000,000원에서 58,000,000원 사이로 제안합니다. 이는 경쟁 상황과 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.