나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51704 [20] 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층829호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제 2층 205호 외 30개 호로 외벽 : 석재타일 및 몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1)은 근린생활시설, 2) ~ 31)은 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),2),3) : 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경51704 (20)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층829호

건물명: 도림목포캠퍼스시티

용도: 오피스텔

감정가: 79,000,000원

1.3. 토지 및 건물 면적

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.8102㎡ (약 2.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.35㎡ (약 7.67평)

건물지분: 25.3501㎡ (약 7.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 국립목포대학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건은 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 도시계획구역에 속합니다.

가축사육제한구역(200m 이내 제한구역_소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양)에 해당됩니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(2025년 11월 4일까지)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

감정평가서 요약에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 최

보증금: 10,000,000원

차임: 340,000원

전입일자(사업일자): 2024-07-23

확정일자: 2022-08-18

배당신고일자: 2025-11-28

대항력: 없음

비고: 임차인 최 의 경우 대항력이 없으나, 보증금 및 차임 등의 금액이 명시되어 있으므로 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건이 위치한 도림목포캠퍼스시티는 국립목포대학교 인근에 자리하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

건물 자체 내에 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

주변으로 소규모 공동주택 및 오피스텔이 밀집해 있어 주거 배후 수요도 확보하고 있습니다.

다만, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변에 국립목포대학교가 있어 교육 및 연구 시설 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 접근성도 양호합니다.

기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 불편함이 적습니다.

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임차인 현황에서 대항력은 없으나, 보증금 및 차임 등의 금액이 명확히 파악되므로 명도 과정에서 발생할 수 있는 이슈를 사전에 검토해야 합니다.

부동산 임의경매 물건으로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 국립목포대학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능한 오피스텔입니다.

건축 연도가 2019년으로 비교적 신축이며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상의 제한사항과 임차인 현황을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

최근 실거래가를 고려했을 때 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성이 있으므로, 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 상품성이 우수합니다.

국립목포대학교 인근의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 명도 후 활용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적(25.3501㎡)의 물건이 2025년 7월 29일 70,000,000원에 거래되었습니다.

본 물건의 감정가는 79,000,000원이지만, 최근 실거래가와 비교 시 입찰가 산정에 참고해야 합니다.

따라서, 현 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 보수적으로 75,000,000원을 예상 입찰가로 제시합니다.

이는 인수 보증금을 제외한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.