나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51704 [16] 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 7층714호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제 2층 205호 외 30개 호로 외벽 : 석재타일 및 몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1)은 근린생활시설, 2) ~ 31)은 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),2),3) : 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 20,160원(25년 12월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51704 (16)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 7층714호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제7층

토지면적: 5.85㎡ (약 1.77평)

토지지분: 5.8537㎡ (약 1.77평)

건물면적: 21.79㎡ (약 6.59평)

건물지분: 21.7898㎡ (약 6.59평)

오피스텔 전용면적: 21.7898㎡ (약 6.59평)

오피스텔 분양면적: 제공된 정보에서 해당 호실의 분양면적은 직접 확인되지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOOOOOOOOO

준공년도: 2019년

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

본건 북동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 도시계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) 및 상대보호구역(2025-11-04)에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 창OOOOOOOOOO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-15

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원이므로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 국립목포대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

상권의 주된 특징은 대학교 인근이라는 점과 근린생활시설이 발달했다는 점입니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 급배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변에 근린상가가 혼재하여 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

교육 시설로는 국립목포대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 20,160원 (2025년 12월 기준) 발생이 확인되었습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시점에 정확한 확인이 필요합니다. (다만, 확인된 임차인은 대항력이 없으며 보증금/차임이 0원이므로 명도 부담은 적을 것으로 보입니다.)

부동산 시장의 일반적인 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 국립목포대학교 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물(2019년 준공)입니다.

대학가를 배후로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 권리 관계가 명확하여 인수할 권리가 없어 명도에 대한 부담이 적은 편입니다.

감정가 대비 시세가 낮게 형성된 것으로 파악되며, 이는 투자 매력도를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

미납 관리비 및 임대 관계 미확인 사항은 입찰 전 최종 점검이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대학교 인근의 풍부한 임대 수요

비교적 신축인 건물로 관리 상태 양호 기대

간결한 권리 분석으로 명도 부담 최소화

감정가 대비 낮은 시세 형성 가능성

1.9. 예상 입찰가

최근 매매 정보 분석 결과, 본건과 유사한 면적(21.7898㎡)의 오피스텔이 2025년 10월경 4,000만원에 거래된 사례가 2건 있습니다.

다른 면적(25.3501㎡)의 오피스텔은 7,000만원에 거래되었으나, 면적 차이가 있어 직접 비교는 어렵습니다.

이를 기준으로 할 때, 본건의 현재 시세는 약 4,000만원 수준으로 추정됩니다.

감정가(6,800만원)가 최근 시세보다 높게 책정되었으므로, 시세 수준 또는 약간의 프리미엄을 고려한 입찰가가 합리적일 것으로 판단됩니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 4,000만원 ~ 4,800만원 수준으로 제안합니다.

(인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.