나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51704 [12] 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층428호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2025.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 중 제 2층 205호 외 30개 호로 외벽 : 석재타일 및 몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1)은 근린생활시설, 2) ~ 31)은 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1),2),3) : 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 2,802,290원(25년 12월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51704 (12)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 창OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층428호

구분: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 14.43㎡ (약 4.36평)

토지 지분: 14.4308㎡ (약 4.36평)

건물 면적: 53.72㎡ (약 16.25평)

건물 지분: 53.7169㎡ (약 16.25평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 무안군 청계면 도림리 소재 '국립목포대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.

2.3. 토지 이용 계획

1), 2), 3) : 일반상업지역, 도시계획구역.

가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양).

상대보호구역(2025-11-04).

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

3.2. 임대차 정보

임대 관계는 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물명: 도림목포캠퍼스시티

준공년도: 2019년

구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층/지상 13층

본 건 위치: 4층 428호

4.2. 주변 상권

국립목포대학교 인근으로 학생 및 대학 관련 배후 수요 기대 가능.

근린상가와 오피스텔이 혼재된 지역 특성.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

5.2. 교육시설

국립목포대학교 인근.

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 사항 확인 필요.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

미납 관리비: 2,802,290원 (2025년 12월 기준). 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인해야 함.

6.2. 임대차 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 법적 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 있을 수 있음.

6.3. 주변 환경

무안군 일부 지역에서 의료폐기물 소각장 설치 관련 논란이 있었으며, 이러한 시설 인근은 재산 가치 하락 및 이미지에 부정적 영향을 줄 수 있다는 점을 고려할 필요가 있음. 본건 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 광역적인 지역 특성을 감안하여 접근해야 함.

7. 투자 포인트

7.1. 신축급 오피스텔

2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당함.

7.2. 대학가 인접

국립목포대학교 인근으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

7.3. 일괄 매각

건물과 토지를 일괄 매각하여 권리 관계가 명확함.

8. 종합 의견

본 물건은 국립목포대학교 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 대학가 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 미납 관리비와 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 관계 확인이 필수적입니다. 주변 시세 및 물건의 제반 사항을 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

145,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.