나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51805 [2] 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 제10층 제1001호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.01.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 <광주지방검찰청 목포지청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가), (나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 중 제9층 제901호 외 1개호로, 외벽 : 유리마감 및 일부타일붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인테리어마감 등, 바닥 : 에폭시마감 및 마루깔기 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호(가), (나) : 운동시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 공용위생급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 10차로의 포장도로 및 본건 서측으로 왕복 6차로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 목포지원 2025타경51805 (2) 사건에 해당하며, 전라남도 목포시 옥암동 1225-1번지 디-타워 제10층 제1001호에 위치한 운동시설입니다. 감정가는 1,900,000,000원이며, 토지 면적은 175.90㎡(약 53.21평)이고 건물 면적은 674.74㎡(약 204.14평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 소재하며, <광주지방검찰청 목포지청>의 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하고 있습니다. 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 북측으로는 왕복 10차로의 포장도로, 서측으로는 왕복 6차로의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변 시설로는 광주지방검찰청 목포지청이 인접해 있으며, 다수의 근린생활시설과 아파트 단지들이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서광주농업협동조합입니다.

말소기준권리는 2024년 9월 20일에 접수된 서광주농업협동조합의 근저당권(채권액 2,760,000,000원)입니다.

인수되는 권리 사항으로는 다음과 같습니다.

* 대항력 있는 임차인: 청송엠케이주식회사

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 12,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2020년 6월 19일

* 배당신고일자: 2026년 1월 16일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인은 대항력이 있으므로, 보증금 300,000,000원은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다.

* 특이사항으로 공동담보 물건이 언급되었으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

말소될 것으로 예상되는 권리들은 다음과 같습니다.

* 주식회사듀콘의 소유권이전8번신탁등기말소

* 정용철외 1명의 소유권이전 (매매)

* 유문상의 근저당권 및 갑구10번정용호지분전부근저당권

* 주식회사뉴텍웰니스의 10번정용호지분가압류

* 서광주농업협동조합의 임의경매개시결정 (본건 경매 개시 결정)

* 목포세무서장의 10번정용호지분압류

등기부채권 총액은 3,422,554,400원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 목포시 옥암동 일대는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 운동시설로서의 본건은 지역 주민 및 인근 시설 이용객을 대상으로 잠재적인 임차 수요를 확보할 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 10층 규모입니다. 본건은 이 중 제10층 제1001호에 해당합니다. 건물 내에는 기본적인 전기, 위생, 승강기, 스프링클러, 시스템 냉난방, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

다만, 제공된 건물 구조 설명에는 "기호(가), (나)는 ... 제9층 제901호 외 1개호"로 표기되어 있어, 본건 소재지인 제10층 제1001호와의 일치 여부에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 생활정보

목포시 옥암동에 위치하여 광주지방검찰청 목포지청 등 공공기관 접근이 용이하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량 접근성도 양호한 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 보증금 인수: 청송엠케이주식회사의 보증금 300,000,000원을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 매우 높습니다. 이로 인해 실질적인 매입 비용이 증가합니다.

* 높은 채권 총액: 3,422,554,400원의 등기부채권 총액이 감정가 1,900,000,000원을 상회하므로, 경매 진행 과정에서 유찰되거나 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

* 건물 정보 불일치 가능성: 제공된 자료에서 본건 소재지(10층)와 건물 구조 설명(9층) 간에 차이가 있어, 정확한 물건 상태 및 호수 확인을 위한 현장 조사가 필수적입니다.

* 공동담보: 공동담보 물건의 경우, 관련 채권의 처리 결과가 본건 경매에 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동에 위치한 디-타워 건물 내 운동시설로, 감정가는 19억 원입니다. 대로변에 인접하여 교통 및 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점이며, 해당 임차인의 보증금 3억원에 대한 인수 부담이 발생합니다. 이는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

또한, 등기부상 총 채권액이 감정가를 초과하는 점, 그리고 건물 구조 설명과 본건 소재지 호수 간의 불일치 가능성은 본 물건에 대한 신중한 접근을 요구합니다.

1.7. 투자 포인트

* 목포시 옥암동이라는 안정적인 입지.

* 운동시설로서 활용 시, 지역 배후 수요를 통한 수익 창출 가능성.

* 대로변에 접한 좋은 접근성.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,900,000,000원입니다.

인수해야 할 것으로 예상되는 임차인의 보증금은 300,000,000원입니다.

따라서, 인수 보증금을 제외한 실질적인 초기 부담액은 1,600,000,000원입니다.

최종 입찰가는 해당 금액을 기준으로, 향후 예상되는 명도 비용, 리모델링 비용, 임대 수익률, 시장 시세, 경매 유찰 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.