나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51759 [2] 전라남도 신안군 안좌면 창마리 143-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 신안군 안좌면 여흘리 여흘마을 북서측 인근(기호 1), 안좌면 창마리 안좌중학교 남동측 인근(기호 2, 3)에 소재하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐.

교통상황

근거리(기호 1), 인근(기호 2, 3)에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1: 부정형 평지, 전 (감나무, 대추나무 묘목 등 식재되어 있음) 기호 2: 사다리형 평지, 답 기호 3: 장방형 평지, 답

인접 도로상태

기호 1: 동측으로 세로(가)에 접함. 기호 2: 맹지 기호 3: 남측 및 서측으로 세로(불)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 농업진흥구역

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1 지상에 묘목(감나무, 대추나무 등) 약 170여주 소재하나, 임차인이 2018년 11월부터 무기한 임차했다는 알림판이 있으므로 묘목 등은 평가외하며, 묘목 등으로 인하여 토지의 사용이 제한받는 가격을 병기함.

물건 비고

일괄매각.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

전라남도 신안군 안좌면 창마리 143-5

1.2. 물건개요

본건은 전라남도 신안군 안좌면에 위치한 답(논) 토지입니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.3. 면적 및 평가

토지면적은 5770.00㎡ (약 1745.43평)이며, 감정가는 105,822,000원입니다. 토지의 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

1.4. 매각정보

매각대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 안좌면 창마리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지로 이루어져 있습니다. 인근에는 안좌중학교가 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 과거 목포항을 오가던 카페리선은 천사대교 개통 이후 육로 교통이 우선시되어 수요가 감소했습니다.

2.3. 인접도로

본건이 속한 기호 2는 맹지인 것으로 파악됩니다. 기호 3은 남측 및 서측으로 비포장 도로에 접해 있습니다. (참고: 기호 1은 동측으로 특정 도로에 접함.)

2.4. 토지이용계획

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

해당 물건의 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

- 갑1: 소유권이전, 김성수, 1999-04-26

- 갑2: 소유권이전 (매매), 최석홍, 2001-01-26

- 을1: 근저당권, 안좌농업협동조합, 2001-04-19, 26,000,000원 (말소기준권리)

- 갑14: 강제경매, 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증), 2025-12-10, 219,436,609원

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권(안좌농업협동조합, 2001-04-19)이 말소기준권리이며, 이 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 개발 현황

신안군 안좌면 일대는 신재생에너지 사업(태양광, 해상풍력)이 활발히 추진되면서 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이는 지역사랑상품권 지급 등의 형태로 주민 소득 증대에 기여하고 있습니다.

4.2. 관광 자원

안좌면은 '퍼플섬'으로 알려진 박지도, 반월도 등 관광 자원을 보유하고 있어 지역 관광 활성화에 기여하고 있습니다.

4.3. 기타

화가 김환기 화가의 생가가 있는 지역으로 문화적 가치도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 공공기관

인근에 안좌119지역대가 소재합니다.

5.2. 편의시설 (추정)

직접적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 검색 결과에 명확히 나타나지 않으나, 안좌중학교가 소재하고 있으며, 지역 개발(태양광 발전 단지 등)이 진행되고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비

농지 취득을 위해서는 반드시 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 맹지 가능성 (기호 2)

본건이 속한 기호 2가 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로 분류되어 있어, 토지 이용 및 활용에 있어 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 건축, 개발, 또는 매각 시 큰 단점으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 농림지역 및 농업진흥구역 제한

토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 외 다른 용도의 개발 및 건축이 제한됩니다.

6.4. 농촌 지역 특성

신안군 안좌면은 농촌 지역 특성상 상업 및 편의 시설이 도시 지역에 비해 부족할 수 있으며, 인구 감소로 인한 지역 소멸 우려가 존재했으나, 최근 신재생에너지 사업 등으로 변화의 조짐을 보이고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 안좌면에 소재한 농지(답)로, 감정가는 1억 5백만 원대입니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 목적 외 활용은 제한적입니다. 특히, 해당 토지가 맹지일 가능성이 높아 토지 이용에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 농지취득자격증명 발급은 필수 조건이며, 미비 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다. 최근 신안군 안좌면은 신재생에너지 사업 등 개발로 인해 인구 및 경제적 변화를 겪고 있으며, 이는 지역의 잠재력을 보여주는 부분입니다.

8. 투자 포인트

본 건은 농지로서 농업 경영 또는 농지 투자 관점에서 접근 가능합니다. 신안군의 적극적인 신재생에너지 개발 정책은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 이는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 105,822,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 맹지 가능성, 농지취득자격증명 발급 용이성, 실제 농업 경영 의지 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 맹지 문제 해결 방안 마련 시 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.