나이스옥션 법원경매 군산 2025타경394 [3] 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 금마면 서고도리 소재 ""익산소방서금마119안전센터"" 북서측
근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물 내
제1층 제103호(1-가), 제2층 제202호(2-나), 제2층 제203호(3-다)로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 징크판넬 등 마감,
내벽 : 타일붙임 등 마감(1-가), 내부 인테리어 등 마감(2-나,3-다),
바닥 : 타일붙임 등 마감(1-가), 에폭시 등 마감(2-나,3-다),
창호 : 강화유리 등 마감입니다.

이용상태

일련번호1-가) ""소매점"",
일련번호2-나,3-다) ""일반음식점""으로 이용 중이며,
일련번호2-나),3-다)는 일부 벽체 구분없이 일괄 이용 중입니다.

설비내역

본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 상업용건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용순리25-12번지
: 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

귀 제시목록상 본건의 소재지번은 ""25-12, 25-8번지""이나, ""25-8번지""는 2025년2월19일
""25-12번지""와 합병되어 말소되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 해당 부동산 소재지번은 '25-12', '25-8' 번지 이나 '25-8'번지는 2025.02.19. '25-12'번지와 합병되어 말소됨
2. 인접 구분건물(202호)와 일부 벽체 구분없이 일괄 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경394 (3)

소재지: 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 25-12 1동 2층203호 (도로명: 전북특별자치도 익산시 미륵사지로 191, 2층 203호)

용도: 제2종근린생활시설 (집합건물 건축물대장 상) / 감정평가서 상: 소매점, 일반음식점

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원광중앙신용협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 143.81㎡ (약 43.5평)

토지 지분: 143.8069981626091㎡ (약 43.5평)

건물면적: 85.34㎡ (약 25.8평)

건물 지분: 85.34㎡ (약 25.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축물대장 상 해당 부지 전체 토지 면적: 1977㎡

건축물대장 상 해당 건물 전체 연면적: 1324.77㎡

1.3. 감정가

감정가: 108,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 교통

본 물건은 전북특별자치도 익산시 금마면 소재 익산소방서 금마119안전센터 북서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 본건 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근할 수 있습니다.

2.2. 토지이용계획

해당 토지(용순리 25-12번지)는 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(500m 내 모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

현재 소유자는 최성준이며, 소유권은 김동석(보존) -> 유한회사미륵산백제한우(이전) -> 최성준(이전) 순으로 변동되었습니다.

이 외 소유권이전청구권가등기(매매예약)가 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 원광중앙신용협동조합의 근저당권(접수일자: 2024-02-20, 채권최고액: 660,000,000원)입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 금마면 지역은 농경지와 함께 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 익산소방서 금마119안전센터와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 기본적인 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

4.2. 주요 이용 현황

감정평가서 상 본건 건물은 일련번호 1-가) 소매점, 일련번호 2-나, 3-다) 일반음식점으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 특히, 203호는 일반음식점으로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 골드스타슈퍼, GS25 익산금마점, 음성약국, 익산 금마 도서관, 익산 금마 우체국, 익산 금마 보건지소 등 기본적인 생활 편의시설이 소재합니다.

5.2. 교통 접근성

북동측 왕복 2차선 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 지역 특성상 자가용이 편리한 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되는 건으로, 경매 대상 물건 외 다른 담보물의 매각 결과에 따라 채권 전부 변제가 이루어지지 않을 경우 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 인접 건물 이용 관계

203호는 인접 구분건물(202호)과 일부 벽체 구분 없이 일괄 이용 중인 상태입니다. 이는 향후 명확한 구분 및 사용 시 별도의 분할 공사, 경계 확인, 법적 검토 등이 필요할 수 있으며, 이는 부동산의 가치 및 활용성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 임대차 미확인

임대 관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계가 명확하지 않을 수 있어 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다.

6.4. 토지이용제한

해당 지역은 가축사육제한구역(500m)에 포함되어 있어, 향후 주변 환경 변화나 축산업 관련 규제 등에 따른 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 금마면의 제2종근린생활시설로서, 소방서 인근의 접근성 좋은 위치에 있습니다. 현재 일반음식점 등으로 이용 중이나, 인접 구분건물과 물리적으로 통합되어 사용 중인 점, 공동담보 물건이라는 점, 임대차 관계가 명확하지 않다는 점 등은 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 다만, 모든 선순위 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

인접 건물과의 통합 이용 상태를 활용하여 넓은 상업 공간으로 운영하거나, 향후 명확한 구분 후 분할하여 임대 수익을 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 공공기관 인근이라는 점은 안정적인 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 108,000,000원을 참고하되, 실제 입찰 시에는 위에서 언급된 리스크 요인, 지역 상권의 활성화 정도, 유사 물건의 거래 사례, 명도 예상 비용, 향후 예상되는 공사 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 보증금 인수분은 고려하지 않아도 됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.