나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20649 [2] 전북특별자치도 익산시 석왕동 29-36 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진감정 · 평가일 2025.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 월성동 외화마을 남동측 인근(기호1,2) 및 석왕동 상왕마을 남측 인근(기호4,5)에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1,2)는 일단의 사다리형평지로서 주거용건부지로, 기호(4)는 부정형평지로서 도로, 기호(5)는 사다리형평지로서 주상용나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건(기호1,2)는 남측으로 2차선 도로와 접하고, 기호(4)는 현황 도로, 기호(5)는 남측으로 폭 약 3-5m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에 태양광 시설이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(2)의 공부상 지목이 전이나 현황 대임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(3)은 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지, 편백 등 마감.
창 호 : 샷시창임.

이용상태

본건 기호(3)은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

본건 기호(3)에 전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있으며 발코니 확장되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘도로’임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경20649 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함열신용협동조합 (제공된 정보에서 채권자로 명시됨)

매각대상: 토지매각

감정가: 22,995,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 석왕동 29-36

용도: 전 (현황: 도로)

토지면적: 219.00㎡ (약 66.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상이 아님)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

중복사건, 중복병합사건, 공동담보

농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전북특별자치도 익산시 석왕동 상왕마을 남측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

본건(기호 4)은 현황 도로임. (주어진 정보상 정확한 접도 현황은 기호별로 다르게 나타나나, 물건 주소지 석왕동 29-36은 현황 도로로 확인됨.)

2.3. 토지 이용 계획

본건 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)

(참고: 감정평가서 요약에는 기호 1, 2, 4, 5에 대한 토지 이용 계획이 상세히 기재되어 있으며, 본건 주소지 석왕동 29-36은 기호 4에 해당될 가능성이 높음. 주변 지역에는 계획관리지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등이 혼재되어 있음.)

2.4. 제시외 물건 및 특이사항

기호(2) 지상에 태양광 시설이 소재함. (이 부분은 매각 대상 토지에 포함되지 않을 수 있으며, 정확한 위치 확인 필요.)

기호(2)의 공부상 지목이 전이나 현황 대임. (이는 본건 토지(석왕동 29-36, 지목 전)와는 다른 기호의 물건임.)

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

말소기준권리: 2023-08-16 근저당권 (함열신용협동조합)

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인하여 말소되는 권리는 다음과 같음.

* 근저당권 (을8)

* 지상권설정 (을12)

* 임의경매 (갑5)

* 임의경매 (갑6)

* 강제경매 (갑7)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

인수되는 임차보증금: 0원

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액: 180,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 석왕동 일대는 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용한 주거 및 농업 환경을 형성하고 있음.

4.2. 주변 시설

인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능함. (주변 편의시설, 상업시설, 문화시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료에 없음.)

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변이 농경지와 단독주택 등으로 이루어져 있어 비교적 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됨.

5.2. 교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 시내버스승강장 소재로 기본적인 교통 여건은 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않음.

6.2. 현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중이므로, 토지 이용 및 가치 평가에 신중한 접근이 필요함.

6.3. 복잡한 권리 관계

중복사건, 중복병합사건, 공동담보 물건으로 진행되므로, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음.

6.4. 제시외 건물 및 시설물

매각 대상은 토지이나, 감정평가 요약에 '건물'에 대한 내용이 일부 포함되어 있고, '태양광 시설'에 대한 언급이 있어, 토지 매각 시 건물 및 시설물의 소유권, 철거 문제 등을 사전에 철저히 확인해야 함. (본건은 토지매각이며 건물면적 0.00㎡로 명시되어 있음.)

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 석왕동에 위치한 토지 경매 건으로, 감정가는 22,995,000원, 면적은 219.00㎡ (약 66.25평)이다. 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 및 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 입지 조건을 갖추고 있다.

가장 큰 특징은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 사용되고 있다는 점이며, 이로 인해 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다. 또한, 중복 사건 및 공동 담보로 진행되는 만큼 권리 관계를 면밀히 파악해야 한다.

등기부등본상 말소기준권리 이후의 채권들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단된다.

8. 투자 포인트

8.1. 현황 '도로' 이용 토지의 가치

현재 '도로'로 이용 중인 토지는 향후 용도 변경, 토지 이용 계획 변경, 또는 인근 개발 시에 새로운 가치를 창출할 잠재력이 있을 수 있다.

8.2. 낮은 감정가 대비 면적

219㎡의 토지가 2천만 원대의 감정가로 책정되어 있어, 활용 방안에 따라 투자 수익을 기대해볼 수 있다.

8.3. 도시계획 및 성장관리 구역

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요하다.

* 현황 '도로'로서의 법적, 물리적 상태 및 향후 도로 편입 가능성 또는 해제 가능성.

* 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 절차.

* 인근 유사 토지의 시세 및 최근 거래 사례.

* 권리 분석 결과(채권자들의 추가 정보, 경매 진행 상황 등).

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 22,995,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 잠재적 가치, 투자자의 전략 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 한다. (일반적으로 감정가의 80%~120% 사이에서 결정되나, 본 물건의 특성을 감안하여 신중한 접근 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.