나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20649 [3] 전북특별자치도 익산시 석왕동 29-23 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진감정 · 평가일 2025.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 월성동 외화마을 남동측 인근(기호1,2) 및 석왕동 상왕마을 남측 인근(기호4,5)에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1,2)는 일단의 사다리형평지로서 주거용건부지로, 기호(4)는 부정형평지로서 도로, 기호(5)는 사다리형평지로서 주상용나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건(기호1,2)는 남측으로 2차선 도로와 접하고, 기호(4)는 현황 도로, 기호(5)는 남측으로 폭 약 3-5m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에 태양광 시설이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(2)의 공부상 지목이 전이나 현황 대임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(3)은 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지, 편백 등 마감.
창 호 : 샷시창임.

이용상태

본건 기호(3)은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

본건 기호(3)에 전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있으며 발코니 확장되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20649 (3)

소재지: 전북특별자치도 익산시 석왕동 29-23

용도: 대지

토지면적: 654.00㎡ (약 197.83평)

건물면적: 0.00㎡ (본 경매는 토지매각 대상임)

감정가: 208,626,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 석왕동에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준임. 본건 토지(기호 1,2)는 남측으로 2차선 도로와 접하고, 기호 4는 현황 도로, 기호 5는 남측으로 폭 약 3-5m의 도로와 접하고 있음.

1.2. 상권분석

주변 지역은 농경지 및 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있음. 기호 5번 토지는 주상용 나지로 이용 중으로, 향후 용도 전환 및 개발 가능성을 내포하고 있음. 다만, 익산시 석왕동 일대는 전반적으로 혐오시설(장례시설, 과거 폐기물 처리 관련 환경오염 지역 등)이 밀집된 지역으로 알려져 있어, 상권 활성화에 제약이 있을 수 있음.

1.3. 생활정보

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능함. 그러나 익산시 석왕동 일대는 과거부터 장례 시설(납골당, 묘지 등)이 다수 밀집되어 있으며, 일부 지역에서는 폐기물 매립 등 환경 오염 관련 문제가 발생했던 이력이 있어, 쾌적한 생활 환경 조성에 대한 고려가 필요함.

1.4. 권리분석

말소기준권리: 함열신용협동조합 근저당 (2023-08-16, 180,000,000원)

총 등기부채권액: 180,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (단, 건물 감정평가 요약 상 임대관계는 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건, 중복병합, 공동담보: 본건은 여러 경매 사건이 병합되어 진행되는 복합적인 물건으로, 경매 절차 및 권리 관계 확인 시 더욱 주의가 요구됨.

* 건물 존재와 토지매각의 불일치: 감정평가서 상 단독주택(기호3)에 대한 내용이 있으나, 경매 대상은 토지이며 건물 면적은 0으로 표기되어 있음. 이는 건물 자체의 소유권, 철거 여부, 명도 문제 등 인수 후 처리해야 할 잠재적 이슈가 존재함을 시사함.

* 미상 임대관계: 인수 보증금 합계는 0원이지만, 건물 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주자 또는 점유자가 있을 수 있으며, 이로 인한 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 가능성이 있음.

* 지역 내 혐오시설 밀집: 석왕동 일대는 장례 시설 및 과거 환경 오염 부지가 다수 존재하여, 거주 환경 및 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 익산시 석왕동 소재 대지(654㎡, 약 197.83평)로, 감정가는 208,626,000원임. 교통 여건은 보통 수준이나, 지역 특성상 장례 시설 및 과거 환경 오염 관련 이슈가 존재하여 생활 환경에 대한 고려가 필요함. 현재까지 알려진 인수할 임차인 보증금은 없으나, 건물 관련 불명확한 사항과 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있음. 복합적인 경매 사건으로, 권리 및 절차 확인에 신중을 기해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 전북 익산시의 성장관리계획구역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 잠재력 보유.

* 기호 5번 토지가 주상용 나지로 이용 중으로, 건축 및 개발을 통한 활용 가능성 높음.

* 현재까지 인수할 임대차 보증금이 없어 초기 부담이 적음 (단, 미상 임대관계는 반드시 확인 필요).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 208,626,000원

본건은 토지 매각 대상임에도 불구하고 건물에 대한 불확실성과 지역 내 혐오시설 밀집, 미상 임대 관계 등 다수의 리스크 요소를 가지고 있음. 따라서, 이러한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요함. 인수할 임차인 보증금은 없으므로, 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석 결과를 바탕으로 입찰가를 최종 결정하는 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.