나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경912 [17] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정감정 · 평가일 2024.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 남서측 인근에 위치하는 보문엠타운 6층 602호 외 3개호로서, 부근은 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(문현역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물내 6층 602호 외 3개호로서(사용승인일:2017.11.30),
외벽: 하부 화강석 마감 및 스톤코트 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

기호 3-6(602호, 603호, 702호, 801호) 모두 공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-12-13), 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.
29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27) (24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호2-5:일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역 (2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성 동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상,
기타:없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경912 (17)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 2층203호

용도: 도시형생활주택

감정가: 199,000,000원

토지면적: 27.46㎡ (8.31평)

토지지분: 27.464637037958763㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.03㎡ (20.58평)

건물지분: 68.03㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (8층 건물)

사용승인일: 2017.11.30

외벽 마감: 하부 화강석 마감 및 스톤코트 등 마감

내벽 마감: 벽지도배 등 마감

창호: 샷시창 구조

이용 상태: 공동주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 화재경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

토지 형상 및 이용상태: 인접도로와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지, 공동주택 및 업무시설 부지 이용 중

인접 도로 상태: 북서측 약 8미터 폭 아스팔트 포장도로 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 (성동초, 문현여중, 성동중)

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(문현역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 제

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-04-14

확정일자: 2023-04-14

배당신고일자: 2024-05-08

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 조

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-04-14

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인 중 대항력을 갖춘 임차인은 없으며, 인수되는 보증금 또한 없습니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시세 분석

제공된 자료는 주로 '다세대' 주택이며, 본건(2017년 준공 도시형생활주택)보다 건축 연도가 오래되었습니다.

* 사례 1 (오성(A), 2002년 준공, 59.456㎡/18평): 15,700만원 (약 87만원/평)

* 사례 2 ((72-35), 2006년 준공, 59.99㎡/18.1평): 8,500만원 (약 47만원/평)

* 사례 3 (신일하우징빌라, 2003년 준공, 73.2㎡/22.1평): 11,000만원 (약 50만원/평)

본건은 2017년 11월 30일 사용 승인된 비교적 신축 건물(68.03㎡/20.58평)이며, 감정가는 199,000,000원입니다. 이는 평당 약 967,000원 수준으로, 오래된 다세대 주택의 시세 대비 신축 건물로서의 가치가 반영된 것으로 판단됩니다.

최근 전월세 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육 시설

* 문현여자중학교 (남서측 인근)

* 성동초등학교, 성동중학교 (상대보호구역 내)

* 편의시설 및 교통

* 부산지하철2호선 문현역 및 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량 접근이 용이합니다.

* 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복병합사건

본건은 중복병합사건으로, 동일 물건에 대해 여러 개의 사건 번호가 부여되어 경매가 진행되는 경우입니다. 낙찰 후 등기 등의 절차에서 혼동이 없도록 사건 내용을 명확히 확인해야 합니다.

* 공유자우선매수신고

동일 부동산의 공유자는 매각기일이전에 공유자우선매수신고를 할 수 있습니다. 이 경우 최고가매수신고인과 동일한 가격으로 매수신고를 한 것으로 간주되어 공유자가 해당 물건을 낙찰받게 됩니다.

* 특이사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

* 임대관계 미상

현재 파악된 임차인들은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

* 주변 환경

부산광역시 남구 문현동 475-6번지 일대는 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 현재까지 파악된 정보 상 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 남구 문현동에 위치한 도시형생활주택으로, 2017년 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 문현역 역세권에 인접하고 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호하여 주거 환경이 우수한 편입니다. 감정가는 199,000,000원이며, 이는 주변 유사 연식의 건물 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 중복병합사건 및 공유자우선매수신고 가능성은 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물 (2017년 준공)

인근의 오래된 다세대 주택 대비 신축 건물로서 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 우수한 입지 및 교통

부산지하철2호선 문현역이 인접해 있어 교통이 편리하며, 주거 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 안정적인 주거 수요

도시형생활주택으로서 1인 가구 및 소규모 가구의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 199,000,000원입니다. 현재 시장 상황과 본건의 신축 연식, 입지 조건 등을 종합적으로 고려할 때, 경쟁 입찰을 통한 낙찰가를 고려하여 190,000,000원으로 예상 입찰가를 제시합니다. 공유자우선매수신고 가능성이 있으므로, 실제 입찰 전 관련 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.