나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경912 [21] 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정감정 · 평가일 2024.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 남서측 인근에 위치하는 보문엠타운 6층 602호 외 3개호로서, 부근은 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(문현역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물내 6층 602호 외 3개호로서(사용승인일:2017.11.30),
외벽: 하부 화강석 마감 및 스톤코트 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

기호 3-6(602호, 603호, 702호, 801호) 모두 공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역, 제2종일반주거지역(2017-12-13), 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.
29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27) (24m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호2-5:일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(24m이하)<건축법>, 상대보호구역 (2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성 동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상,
기타:없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경912 (21)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층301호

용도: 도시형생활주택

건물 규모: 8층 건물 내 3층 301호 (철근콘크리트구조)

건축물 사용승인일: 2017년 11월 30일

토지 면적: 19.72㎡ (약 5.96평)

건물 면적 (전용 면적): 48.85㎡ (약 14.78평)

감정가: 179,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 2호선 문현역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 및 도로 상태: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(24m 이하), 다수의 상대보호구역(성동초, 문현여중, 성동중)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

임차인 현황:

* 임차인: 이정성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 9월 13일

* 대항력: 없음

* 비고:

인수되는 임차인의 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 바 없음.

특이사항: 중복병합사건으로 진행 중이며, 공유자 우선매수 신고가 있는 물건입니다.

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 주거 및 상업 혼합지역입니다.

부산지하철 2호선 문현역이 인접해 있어 유동인구 확보 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소입니다.

건물의 주용도가 도시형생활주택(원룸형)으로, 소형 주거 시설 수요에 적합한 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 문현여자중학교, 성동초등학교, 성동중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통시설: 부산지하철 2호선 문현역을 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

혐오시설: 현재 파악된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다.

중복병합사건: 다수의 사건이 병합되어 진행되므로, 복잡한 권리관계나 절차 진행에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수권: 특정 구매자 그룹에 대한 우선매수권 제한이 존재하므로, 입찰 전 관련 규정을 숙지해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 문현동에 위치한 신축급(2017년 사용승인) 도시형생활주택으로, 지하철 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

권리관계가 비교적 단순하고 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 공유자 우선매수 신고가 있는 점과 중복병합사건이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물(2017년 준공)로 건물 노후도가 낮아 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

문현역 초역세권 입지로 임대 수익률 확보 및 환금성이 용이합니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요를 충족시키기 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

제시된 감정가는 179,000,000원입니다.

주변 비교 물건(다세대 주택)의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 면적 및 건축 연도를 고려할 때 본건의 감정가는 시장 가격 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 인접한 신축급 도시형생활주택의 직접적인 시세 자료가 부족하여, 본 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

보증금 0원 인수 조건이므로, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하거나, 경매 시장 상황 및 경쟁 입찰 정도에 따라 160,000,000원에서 180,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.