나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35051 [1] 경상북도 포항시 남구 인덕동 335-6 효성아파트 1동 5층 501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "효성아
파트" 제1동 제5층 제501호외 1세대로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으
로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제5층 제501호, 제2층 202호 단위세대로서,
외벽: 스톤코트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2024타경35051 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 인덕동 335-6 효성아파트 1동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,500만 원

면적 정보:

토지 면적: 67.06㎡ (약 20.29평)

건물 면적 (전용): 84.33㎡ (약 25.51평). 분양면적은 별도 확인 필요.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 공동담보

건물 정보: 효성아파트 1동, 8층 건물 중 5층 501호. 철근콘크리트 구조. 2011년 09월 08일 사용승인.

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치한 효성아파트 1동 5층 501호입니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태: 본건은 북측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용: 인접지와 도로에 비해 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

건물 상태: 외벽은 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을20, 에스비아이저축은행 근저당권 (2020년 08월 26일 접수, 채권액 36,000,000원) 입니다.

등기부채권 총액: 293,617,860원 입니다.

임차인 현황:

* 박 : 보증금 45,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021-05-26, 확정일자 2021-03-31, 배당신고일자 2024-09-30. 본 임차인은 대항력이 없습니다. (인수 보증금 0원)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

특수 물건 정보: 본 물건은 유동화 물건이며, 공동담보로 경매가 진행되었습니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 아파트 단지와 함께 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다.

토지 이용계획: 본건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역) 및 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교육 시설: 인덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있을 것으로 예상되며, 농경지가 있어 일부 지역은 한적한 분위기를 가질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 법적 안정성 및 권리관계에 대한 면밀한 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

공동담보: 공동담보 물건은 담보로 제공된 다른 부동산의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치가 제한됩니다. 비행안전제2구역으로 인해 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 불명확한 경우, 현황 조사 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 본 건 임차인은 대항력이 없어 인수 보증금은 없으나, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합의견

본건은 포항시 남구 인덕동에 위치한 아파트로, 인덕초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2,500만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게 적합한 입지입니다.

우수한 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

권리관계 명확성: 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1억 2,500만 원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 상세 상태를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 낙찰가, 향후 시세 전망 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.