나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35051 [2] 경상북도 포항시 남구 인덕동 335-6 효성아파트 1동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 "인덕초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "효성아
파트" 제1동 제5층 제501호외 1세대로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으
로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제5층 제501호, 제2층 202호 단위세대로서,
외벽: 스톤코트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 포항지원 2024타경35051 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 인덕동 335-6 효성아파트 1동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,100,000원

토지면적: 67.06㎡ (약 20.29평)

토지지분: 67.0625㎡ (약 20.29평)

건물면적: 84.33㎡ (약 25.51평) (전용면적 기준, 분양면적은 일반적으로 더 넓습니다.)

건물지분: 84.33㎡ (약 25.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 인덕동에 위치하며, 북서측 인근에 "인덕초등학교"가 소재하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로의 접근은 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역) 및 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

건축물대장상 주된 용도는 공동주택으로 사용 승인일은 2011년 09월 08일입니다.

1.2. 권리분석

본건의 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2021년 01월 12일에 접수된 에스비아이저축은행의 근저당권이며, 해당 권리는 말소 예정입니다.

등기부등본상 주요 권리사항으로는 소유권이전청구권가등기, 여러 차례의 소유권이전, 근저당권, 공동담보, 가압류, 그리고 본건 임의경매 개시 결정 등이 확인됩니다.

등기부 채권 총액은 334,694,307원입니다.

권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2021-07-06

* 배당신고일자: 2024-09-23

* 대항력: 없음

* 임차인 중 주 님은 전입일자 기준으로 대항력이 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건은 효성아파트 1동 2층 202호이며, 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층에 위치합니다.

전용면적 84.33㎡(약 25.51평)으로, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

가까운 거리에 인덕초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 일반 물건보다 권리 관계 확인 및 분석에 더욱 신중해야 합니다.

* 건축물대장상 주된 용도는 공동주택이나, 주변에 농경지가 혼재되어 있어 향후 개발 가능성 또는 주변 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

* 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설은 식별되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 포항시 남구 인덕동의 효성아파트 내 2층 아파트 물건으로, 감정가는 1억 2,100만 원입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 아파트로서의 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 권리관계는 복잡하지 않으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 유동화물건 및 공동담보 물건이라는 특수성으로 인해 추가적인 권리 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 또는 임대를 위한 기본적인 아파트 물건으로 활용 가능합니다.

* 소액 투자 또는 경매 초보자가 접근하기에 비교적 용이한 권리 분석을 가지고 있습니다.

* 주변 인덕초등학교와 인접하여 학군 배후 수요가 있습니다.

* 감정가가 1억 2,100만 원으로, 현재 시장 가치를 면밀히 분석하여 시세 대비 저평가 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 2,100만 원이며, 인수할 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 본건의 관리 상태 및 향후 낙찰 후 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적인 경매 절차에서는 감정가를 기준으로 하되, 시세 대비 메리트가 있다면 그 이상으로, 혹은 시세보다 낮게 입찰가를 결정하게 됩니다. 정확한 예상 입찰가는 현재 시세 조사 및 현장 방문을 통한 추가적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.